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寧波
簽訂土地租賃合同時要注意什么
簽訂土地租賃合同要注意什么？
1。土地租賃合同簽訂現(xiàn)場是否有公證員或公證機(jī)構(gòu)？合同簽訂現(xiàn)場必須有當(dāng)?shù)刂耸炕虍?dāng)?shù)卮逦瘯?、第三方公證處，以保證合同的真實性和有效性。
2。
3。仔細(xì)閱讀合同條款，有些苛刻的條款你可以拒絕簽字。
4。簽訂合同必須由雙方自愿協(xié)商，不得強(qiáng)迫第三人。至于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場租金評估體系建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。事實上，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是一種土地使用權(quán)租賃方式，只是幾十年租賃權(quán)的一次性買斷。因此，土地使用權(quán)的租賃期限不應(yīng)限定為20年，而應(yīng)參照租賃期限的有關(guān)規(guī)定。再看我國《關(guān)于規(guī)范國有土地租賃的若干意見》，其中規(guī)定“國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期用地和臨時建筑用地應(yīng)當(dāng)實行短期租賃，短期租賃期限不得超過5年；地上建筑物、構(gòu)筑物建成后需要長期使用的，實行長期租賃。具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同一用途的土地出讓最長期限?！笨梢钥闯?，我國的政策規(guī)定，土地租賃的最長期限等于類似用途的土地出讓的最長期限，已經(jīng)超過20年。但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，尚未上升到法律層面，值得立法界進(jìn)一步澄清。
7。不符合集體土地使用權(quán)主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現(xiàn)實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為，由法院認(rèn)定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
8。對于不可抗力，應(yīng)當(dāng)事先作出判斷，以免造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。你知道嗎
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