簽訂租賃合同時應考慮哪些細節(jié)？

1。確認出租人和承租人的身份。出租人和租賃房屋符合條件和條件后，在簽訂租賃合同前，律師應當核對雙方的身份證件：身份證、護照、香港、澳門居民內(nèi)地通行證、居民內(nèi)地通行證；企業(yè)及其他組織的核準登記證書、法定代表人身份證明、簽字代表授權書。是境外企業(yè)或者其他組織的，還應當經(jīng)公證或者認證。房屋所有人應當出具委托書，并與受托人簽訂租賃合同。三。房屋所有人代理出租時，應當向承租人出具代理出租房屋的授權書，代為收取租金的，應當出具相關委托文件。租賃合同律師應當提醒租賃當事人，可以使用租賃合同示范文本，也可以參照示范文本擬定合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法責任、加重對方責任和排除對方權利的內(nèi)容。自擬合同應當包括下列主要內(nèi)容：一、租賃當事人的姓名、住所；二、房屋的位置、面積、結構、附屬設施和設備；三、房屋用途；四、房屋交付日期；

（5）租賃期限；

（6）租金金額、支付方式和期限；

（7）房屋使用要求和維修責任；

（8）房屋歸還情況；

（9）轉租協(xié)議；

（10）合同變更和終止條件；

（11）違約責任合同；

（12）爭議解決；

（13）租賃當事人約定的其他內(nèi)容。律師應審查租賃合同的關鍵條款（1）審查租賃面積的計算方法，調(diào)查核實是否與房產(chǎn)證登記面積或法律檢測部門檢測到的面積一致。

（2）審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施、設備的狀況是否具體、明確，是否可以拆除、改建、添置，以及租賃期結束時的歸還要求。（三）審查租賃合同約定的房屋用途與政府批準的計劃用途是否一致。如有不一致，出租人或出租人委托的承租人應報規(guī)劃部門批準。

（4）房屋租賃期限不得超過土地使用權租賃合同約定的土地使用期限和20年，違反本規(guī)定的，應當對租賃合同進行復核。

（5）審查并明確租金及相關費用的范圍，租金是否包括管理費、空調(diào)費和水電費等；審查租賃保證金協(xié)議是否合理，租賃期后如何處理租賃保證金。

（6）出租人同意承租人裝修房屋的，應當注意審核裝修的相關約定：裝修的內(nèi)容和要求，承租人對裝修公司及其工作人員的管理，裝修給第三方造成損害的責任，水電費的承擔和支付，裝修過程中與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)，裝修期間是免租還是固定期限內(nèi)一次性免租。（七）維修責任：當事人沒有約定的，租賃房屋的維修責任，因自然原因或者第三人原因造成的毀損、滅失，由出租人承擔；因承租人使用不當或者過錯造成的毀損、滅失，承租人應當承擔維修責任或者維修費用。

（8）經(jīng)營性房屋租賃的，律師應當合理提示委托人是否投保公共責任保險或者第三人責任保險。每個人在租房時都會遇到不同的情況，這就需要當事人先了解租賃房屋和租賃合同的相關知識，然后才能很好地解決問題。你知道嗎