（1） 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可交付使用”和《最高人民法院關(guān)于審理商事糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，交付商品房必須符合下列條件：

1驗(yàn)收合格；

<2，具有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

3，配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。（2）買(mǎi)方收到賣(mài)方的交貨通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：。房屋未通過(guò)竣工驗(yàn)收；

2。買(mǎi)受人交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施不具備基本使用條件；3。在不通知買(mǎi)方的情況下改變房屋類(lèi)型、朝向和結(jié)構(gòu)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活和使用。在司法實(shí)踐中，各級(jí)法院在處理因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，一般將房屋質(zhì)量問(wèn)題分為三個(gè)層次：1。所謂“主體結(jié)構(gòu)”，是指房屋主要構(gòu)件的平面或空間構(gòu)成。課程的主要結(jié)構(gòu)還包括基礎(chǔ)工程的質(zhì)量。2這是可以保證的一般質(zhì)量問(wèn)題。這是指除了基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)之外的其他質(zhì)量問(wèn)題，這將不會(huì)影響修復(fù)后的正常住宅使用。三。介于前兩種情況之間的一種情況，即“嚴(yán)重影響正常生活使用”。在司法實(shí)踐中，“嚴(yán)重影響居民正常使用”的認(rèn)定屬于法官根據(jù)生活常識(shí)的自由裁量權(quán)范圍，往往涉及以下幾個(gè)要素：

損害居民生命安全的，損害居民生命安全的程度，直接決定對(duì)居民使用的影響；對(duì)居民健康有危害的，以醫(yī)院的病歷證明或者有關(guān)部門(mén)的技術(shù)檢查結(jié)論為準(zhǔn)。此外，即使不存在大面積滲漏導(dǎo)致居民裝修被毀等財(cái)產(chǎn)損失等危及居民生命、健康和安全的情況，也應(yīng)認(rèn)定為達(dá)到對(duì)生活造成嚴(yán)重影響的程度。

維修時(shí)間。如果多次維修失敗，也可以認(rèn)為嚴(yán)重影響了房屋的正常使用功能和使用。

房屋質(zhì)量應(yīng)該放在房屋的整體價(jià)值和購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)目的中進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。業(yè)主拒絕接受房子不一定是對(duì)的。如果他想拒絕接受房子，他應(yīng)該尋求律師的指導(dǎo)律師網(wǎng). 你知道嗎