開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。

對于商品房的保修，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計算。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主應(yīng)在合同中約定保修期。沒有約定的，保修期不得低于相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的最低保修期，質(zhì)量保修期自商品房交付之日起計算。姜某和開發(fā)商對房屋的質(zhì)量保修期沒有約定，因此保修期應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，電氣管道、給排水管道的保修期為兩年。江某和開發(fā)商應(yīng)執(zhí)行兩年的最低標(biāo)準(zhǔn)，保修期自交房之日起計算。姜某沒有裝修，立即住進(jìn)新房，也沒有超過保修期。因此，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)電氣管道和給排水管道的維修義務(wù)，而江某在保修期內(nèi)無需承擔(dān)維修費(fèi)用。法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》律師表示：購買商品房時應(yīng)注意，在簽訂合同時，雙方應(yīng)就房屋的維修達(dá)成一致意見，要求開發(fā)商承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。開發(fā)商交付房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真驗收房屋，并要求開發(fā)商出具房屋驗收證明。一旦出現(xiàn)墻體裂縫、屋頂漏水、長發(fā)等質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商及時修復(fù)。一些開發(fā)商推卸尋找物業(yè)的責(zé)任，但業(yè)主認(rèn)為，保修期內(nèi)的責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)及時維權(quán)，防止久拖不決。業(yè)主要注意的是，如果開發(fā)商不履行保修義務(wù)，延誤保修期，業(yè)主將不得不自行承擔(dān)維修費(fèi)用。你知道嗎