首先，如何評估房屋質(zhì)量缺陷的損失？

律師：實(shí)踐中，有的當(dāng)事人以房屋質(zhì)量缺陷損失為由向人民法院提起訴訟，并受人民法院委托，根據(jù)市建委頒布的《房屋質(zhì)量缺陷鑒定條例》和《北京市建筑工程質(zhì)量投訴管理?xiàng)l例》作出鑒定報告。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)定》中關(guān)于房屋質(zhì)量缺陷損失評估的規(guī)定，在房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)當(dāng)先對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行認(rèn)定或者評估，并對協(xié)議進(jìn)行評估，房屋質(zhì)量缺陷鑒定報告和鑒定報告。這三個文件應(yīng)包括質(zhì)量缺陷的位置、類型、程度和影響。

如何修復(fù)第二套住房的質(zhì)量缺陷？法定律師：房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案可以通過以下三種方式確定：房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案當(dāng)事人協(xié)商一致的，房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案批準(zhǔn)協(xié)議；房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托或者委托他人受委托共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案審批協(xié)議，房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具；受房屋質(zhì)量缺陷各方共同委托，房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案由委托評估房屋質(zhì)量缺陷損失的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)出具。第三，如何確定評價機(jī)構(gòu)？

律師：房屋質(zhì)量糾紛當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以共同委托北京市房地產(chǎn)估價師、土地估價師協(xié)會推薦的59家房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)出具評估報告；當(dāng)事人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，法院將在建設(shè)中確定的市高院確定的司法鑒定拍賣機(jī)構(gòu)名單中選擇17家評估機(jī)構(gòu)。人民法院應(yīng)當(dāng)依法對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行復(fù)核，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人的詢問?！薄侗本┦薪ㄖこ藤|(zhì)量投訴管理規(guī)定》也將作為判斷房屋質(zhì)量缺陷損失案件的參考。你知道嗎