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寧波
遇到房屋質(zhì)量問題可以要求退房并賠償
2000年6月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽市鐵西區(qū)阜新花園的一棟房子。他與開發(fā)公司簽了合同，當(dāng)天還清了31萬余元。之后，蔡某向開發(fā)公司支付了2萬多元的公共設(shè)施維修費(fèi)。2001年，蔡某花了18萬余元裝修房子。然而，2001年8月，房子開始漏水，無法入戶。蔡某多次未能與開發(fā)公司協(xié)商維修和賠償事宜，并于2001年8月向法院提起訴訟。沈陽市中級人民法院二審裁定，終止蔡某與開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同；開發(fā)公司退還蔡某的購房款及支付的各項(xiàng)費(fèi)用，并賠償蔡某房屋裝修損失；蔡某將購買的房屋退還給開發(fā)公司。
沈陽市中級人民法院法官、本案主審法官曹×燕，解釋說，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，對買受人提出解除合同的要求予以處罰，并支持賠償損失。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失由買受人承擔(dān)修理期由賣方承擔(dān)。據(jù)專家介紹，商品房由于使用壽命長，質(zhì)量好壞直接關(guān)系到購房者的生命財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量交付合格，是出賣人依法或者按照當(dāng)事人約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，既是約定義務(wù)，也是法定義務(wù)。即出賣人交付的標(biāo)的物不合格的，買受人可以直接依法要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。房屋基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題后，很難通過維修方法解決。如果買方要求終止合同，法院應(yīng)予以允許
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