國土資源部近日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的通知》，提出“保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住型中小套型商品房用地，并確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%?！薄?yán)格控制大型公寓用地，嚴(yán)禁向別墅供地?！蔽募某雠_意味著2006年出臺的“70/90政策”將繼續(xù)下去。近年來，在各種利益驅(qū)動下，“70/90政策”在許多城市得以延續(xù)。這次國土資源部重申這一政策，將產(chǎn)生很大的影響和影響。

有專業(yè)人士認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行上述“供地計(jì)劃”，普通住宅（90平方米以下）數(shù)量將大幅增加，有利于穩(wěn)定房價(jià)。

在廣州，“三舊改造”正在如火如荼地進(jìn)行。在計(jì)劃重建的138個(gè)城中村中，臨河、黃埔、列德、冼村、通河等幾個(gè)“大村”已被拆除。涉及54平方公里、200多萬人口的“舊城改造”也已開始。舊廠房的改造為城市中心區(qū)的住房供應(yīng)提供了潛力。

很多人都期待著“三舊改造”能把廣州中心區(qū)的房價(jià)降下來。然而，客觀事實(shí)是，“70/90政策”和“三舊改造”都不能為市場提供更廉價(jià)的普通商品房，短期內(nèi)抑制不了房價(jià)的上漲。2010年，廣州房地產(chǎn)市場仍以“豪宅”、“假豪宅”為主。

近十年來，廣州房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了“重要”的風(fēng)格轉(zhuǎn)變。即從“低地價(jià)、低樓價(jià)、低市場準(zhǔn)入門檻”的“三低模式”到“高地價(jià)、高樓價(jià)、高市場準(zhǔn)入門檻”的“三高模式”。

2003年至2010年，廣州一手房均價(jià)上漲近3倍，同期地價(jià)水平上漲4-5倍。2009年，我國土地出讓收入達(dá)到1.5萬億元，廣州地價(jià)收入達(dá)到489億元。2008年僅為122億元，2007年為323億元。

政府開發(fā)商投機(jī)者搬遷戶”已成為一條緊密的利益鏈。

廣州目前的“三舊改造”注定是一場“高成本”的拆遷重建。在樓價(jià)超過1萬元/m2的“高時(shí)代”，高拆遷成本在所難免。最新的《拆遷條例》讓被拆遷戶找到了“不低于”市場價(jià)的補(bǔ)償依據(jù)。

政府要征收地價(jià)和地稅，被拆遷戶要博弈，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償利益最大化，開發(fā)商要獲得高額回報(bào)。廣州房價(jià)將長期走‘高成本路線’。”“三舊改造”無助于降低成本，也無助于廉價(jià)普通商品房的供應(yīng)。你知道嗎