業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，舊城改造將增加中心城區(qū)的住房供應(yīng)，房價(jià)可能會(huì)下降；但也有人認(rèn)為，由于改造周期長，對房價(jià)影響不大。在本次公共規(guī)劃中，廣州根據(jù)該區(qū)域的發(fā)展歷史和文化保護(hù)價(jià)值，將舊城劃分為風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)和一般舊城。

沙面舊房或住宅區(qū)可改為商業(yè)區(qū)

舊城景觀協(xié)調(diào)區(qū)是指能完整再現(xiàn)廣州傳統(tǒng)文化、歷史建筑密集、歷史價(jià)值巨大的城區(qū)，其空間范圍約為20.39平方公里。對于這一地區(qū)的重建，認(rèn)真制定規(guī)劃方針，實(shí)施“保護(hù)優(yōu)先、局部更新”的戰(zhàn)略。其中，禁止與周邊環(huán)境不相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，注重舊建筑改造和建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)。

此前市政府出臺(tái)的“三舊”改造配套文件明確指出，可以引入社會(huì)力量保護(hù)歷史文化建筑。此次還明確，在續(xù)建開發(fā)區(qū)和歷史文化街區(qū)內(nèi)拆除重建的建筑物，其功能可以在不違反歷史文化保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的情況下進(jìn)行調(diào)整。也就是說，將沙面這樣的老房子從住宅改為商業(yè)餐飲在規(guī)劃上是可行的。

嚴(yán)格控制舊城景觀協(xié)調(diào)區(qū)容積率

規(guī)劃綱要嚴(yán)格控制舊城景觀協(xié)調(diào)區(qū)容積率和建筑密度等關(guān)鍵要素，如商住混合用地（經(jīng)營用地）容積率在2.2-3.0之間，建筑密度不大于50%，新建建筑主體高度不大于24米。

過去，為了實(shí)現(xiàn)改造資金的回收，在城中村改造中往往把容積率定得很高，這就造成了高密度的建筑把原來平緩的城中村變成了立體的城中村。一位市人大代表曾建議，政府要控制中心城區(qū)城中村改造的密度。

一般老城區(qū)改造可適當(dāng)提高

一般老城區(qū)是指老城區(qū)范圍內(nèi)的老城區(qū)，景觀協(xié)調(diào)區(qū)范圍除外。它的新目標(biāo)是增強(qiáng)城市活力，改善居民生活環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，老城區(qū)總面積約33.61平方公里。一般來說，老城區(qū)的發(fā)展策略是結(jié)合地鐵站加大開發(fā)強(qiáng)度，采用低密度、高強(qiáng)度的開發(fā)模式，并允許適當(dāng)加高進(jìn)行改造。

專家點(diǎn)評

廣東省房協(xié)理事長趙文文：將緩解房價(jià)上漲壓力