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寧波
《房屋確認書》的約定，應(yīng)該遵守
得知此事，原中介公司認為周先生違反了《房屋確認書》的相關(guān)約定，侵犯了公司的合法權(quán)益。為此，他們要求周先生支付違約金。周先生認為，他同時委托多家中介公司購房，有權(quán)選擇服務(wù)好的公司完成交易。因此，選擇其他中介公司幫助購房，不屬于跳過中介和私下交易，不構(gòu)成違約?！胺课荽_認”協(xié)議，我們應(yīng)該遵守嗎？受理此案的閔行區(qū)法院指出，“驗房確認書”是雙方自愿簽訂的合同，只要內(nèi)容合法，雙方都應(yīng)遵守。但是，合同中有格式條款的，提供格式條款的一方有免除責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的情形的，該條款無效。
本案中，根據(jù)《驗房確認書》的約定，周先生帶公司驗房后，無論是否有購房意向，只能選擇驗房后2年內(nèi)完成中介服務(wù)的中介公司，且可以不得選擇其他中介機構(gòu)實現(xiàn)交易，否則他將承擔違約責任。這顯然侵犯了周先生在合同中的自由選擇權(quán)，加重了周先生的責任。因此，《驗房確認書》中的標準違約責任條款依法不具效力。中介公司無權(quán)根據(jù)本條款要求周先生支付違約金。你知道嗎
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