根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條，明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）取得技術(shù)報(bào)告（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)建委2006年頒布的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時應(yīng)提供分戶驗(yàn)收單。

2。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：

根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度實(shí)施條例》，開發(fā)商在交付新建商品住宅銷售時，必須提供上述兩本書。如果開發(fā)商不能提供上述任何材料，業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋。根據(jù)購房合同，開發(fā)商應(yīng)履行供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋。房屋合同約定的其他條件。

3。房屋檢查：

第一步：檢查房屋，檢查你住的房子是否是你買的房子。如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不一致的，應(yīng)在入住前向開發(fā)商工作人員提出，重新核對并更換。第二步：檢查房屋質(zhì)量，盡可能多地檢查房屋質(zhì)量。如果可能的話，找一個監(jiān)理工程師。檢查戶型、層高、設(shè)備、門窗、面積有無差錯；檢查地面、墻面、天花板有無裂縫、凹凸等問題；檢查水、電、氣、熱等設(shè)備的完好性和使用狀況。如有，應(yīng)在入住前向開發(fā)商工作人員提出，并請工作人員給您書面說明。

由于實(shí)行分戶驗(yàn)收制度，保障房質(zhì)量要比以前提高。

步驟3：驗(yàn)證產(chǎn)品。業(yè)主應(yīng)根據(jù)采購合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查設(shè)備的品牌、型號和產(chǎn)地，看是否有違反合同或產(chǎn)品有缺陷。如有，要求開發(fā)商工作人員在交工時在交工單上注明，并要求開發(fā)商工作人員書面確認(rèn)具體更換和匹配日期。

第4步：仔細(xì)簽名。對于開發(fā)商要求簽署的文件，業(yè)主必須仔細(xì)閱讀，重新簽署，沒有任何問題。同時，對于開發(fā)商工作人員提供的交樓核實(shí)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注意該條款“暫時不清楚”或“無法確定”，雙方應(yīng)在指定地點(diǎn)簽字或蓋章。4不符合交付條件的，業(yè)主應(yīng)采取的措施：。開發(fā)商交付房屋不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒絕接受房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付房屋的責(zé)任。如果開發(fā)商的交房不符合合同條件，我們的業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)延遲交房的責(zé)任。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主有權(quán)拒收，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交房的責(zé)任；如果質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)接受。但開發(fā)商應(yīng)該在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則我們的業(yè)主可以拒絕接受房子。

當(dāng)開發(fā)商未能滿足交付條件時，許多業(yè)主不采取行動。他們只是認(rèn)為，如果開發(fā)商違約，他們自然會按合同賠償或解除合同。但事實(shí)上，不是這樣的。權(quán)利取決于所有者。如果業(yè)主不提出、不主張，甚至認(rèn)為自己會先住這套房子，卻不知道自己放棄了權(quán)利，就等于默許了開發(fā)商的違約行為。因此，如果我們的業(yè)主對開發(fā)商交房有問題，一定要書面提出，并注意證據(jù)的保全。開發(fā)商最好向業(yè)主出具書面承諾。你知道嗎