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在何種情況下項目合同工期可以順延，如何防范項目合同風險？在施工過程中，業(yè)主經(jīng)常要求承包商增加工程量，這必然導致工期的增加。在這種情況下，工期自然順延。

2。發(fā)包人變更設計

發(fā)包人在施工過程中變更設計的，承包人因發(fā)包人變更設計而不能施工的工期從工期中扣除，即相應的工期順延。

3。發(fā)包人未在合同約定的期限內提供設計圖紙和其他必要的施工資料的。

發(fā)包人未在合同約定的期限內提供設計圖紙和其他必要的施工材料，致使承包人不能施工的，工期自發(fā)包人提供必要的施工材料之日起計算。因建設單位缺乏建設規(guī)劃許可證、施工許可證等原因，政府有關部門要求停工的，停工期從工期中扣除。一般來說，雙方在施工合同中約定，發(fā)包人應按工程進度支付進度款。發(fā)包人未按時支付進度款的，承包人有權停工，工期延誤由發(fā)包人負責。

5。施工過程中發(fā)包人指定的分包人與承包人的不當聯(lián)系

在實踐中，通常會出現(xiàn)發(fā)包人直接將鋼結構工程、消防工程、水電工程、空調工程等工程分包給他人，或要求發(fā)包人按合同約定分包的情況承包人將工程分包給指定的施工單位。但在施工過程中，承包人與分包人的施工銜接不當，可能導致工期延誤。在這種情況下，發(fā)包人應承擔相應的工期延誤責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，當事人在建設工程竣工前對工程質量有爭議，工程質量經(jīng)鑒定合格的，延長工期。工程質量鑒定能否作為工期順延的理由，主要取決于工程質量是否合格。工程質量經(jīng)鑒定合格的，以鑒定期為順延期；否則，工程質量經(jīng)鑒定不合格的，工期不予順延，承包人未完成工程的，應承擔相應的違約責任。發(fā)生不可抗力或其他非承包人原因的事故時，承包人有權順延工期。如地震、暴雨時不能施工，工期順延。工程承包風險可以從以下幾個方面加以防范：1。合同投標階段的風險防范。在投標前，我們要深入了解業(yè)主的資金信用、經(jīng)營作風以及相應的簽約條件。了解的主要內容應包括相關設計的施工圖，是否有規(guī)劃部門的立項文件、土地、規(guī)劃、施工許可手續(xù)，拆遷是否到位，“三通一平”工作是否到位，等，如果是房地產(chǎn)開發(fā)單位，最好充分了解其以往項目招標簽訂的合同條款。在投標過程中，要深入學習和全面分析招標文件，正確理解招標文件，逐項具體確定合同責任，深入了解商務計劃和要求，全面分析投標人須知，對招標文件進行詳細調查施工現(xiàn)場，認真研究審查圖紙，認真復核工程量，與項目經(jīng)理部認真確定各分項的單價和技術措施，為降低簽訂合同后的風險，我們應支付費用并制定投標策略。

有時，在發(fā)出中標通知書之前，業(yè)主會提供條件苛刻的非合同范本草案，要求施工企業(yè)無條件接受。合同條款往往將相當一部分風險轉移給建設單位，缺乏對業(yè)主權利的限制性規(guī)定和對承包商的保護性規(guī)定。此時的施工企業(yè)處于非常被動的境地，所以我們應該盡最大努力了解各方面可靠的信息，堅持原則，利用政策法規(guī)盡可能地進行修改和完善，規(guī)避風險。第二，合同談判與簽訂階段的風險防范取得合同資格后，應將主要工作轉入合同談判與簽訂階段。主要工作是審查合同文本，結合工程實際情況分析合同風險，采取相應對策，最終簽訂有利的工程合同。承包人在施工合同談判前，應當指定商務辦公室等專門的合同管理機構，負責施工合同的評審，按照發(fā)包人的要求逐項進行研究，并實施監(jiān)督管理和控制。在審查合同的實質性內容時，應充分注意有關條款。應注意規(guī)避合同工期風險。例如，約定開工時間從開工報告之日起計算，約定逾期竣工罰款按日計算。最好有一個上限條款。施工期保證金的罰款協(xié)議應合理，以避免逾期數(shù)日的全額罰款。重視質量標準和竣工驗收條款的風險防范。要注意工程支付結算條件的風險防范。約定的給付結算時間不得超過優(yōu)先權行使的時間。我們應該努力就違約條款達成一致。質保金應明確約定分期扣除的時間和比例。注意學習通用條款，把握通用條款與專用條款的關系，解決通用條款對施工方的不利規(guī)定，用通用條款的規(guī)定維護其合法權益。重視內部合同的風險防范。注意建立爭端解決條款的風險防范。

在合同實質性談判階段，談判策略和技巧極其重要，應選擇具有合同談判能力和經(jīng)驗的人員進行合同談判。通過合同談判，合同能夠體現(xiàn)雙方責權利的平衡，盡量避免業(yè)主單方面的嚴厲約束，并對業(yè)主提出相應的約束。雖然《合同法》賦予雙方平等的法律地位和權力，但在實際經(jīng)濟活動中并不存在絕對平等。權力要自己爭取。如果可能的話，應該爭取起草合同的權利。對于業(yè)主提出的合同文本，每一個條款都要詳細討論，千萬不要把自己置于被動地位。你知道嗎