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建設(shè)工程違約如何索賠？

[律師答問(wèn)]

索賠是指在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ綉?yīng)承擔(dān)責(zé)任而非自身過(guò)錯(cuò)造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)賠償和（或）延長(zhǎng)工期的請(qǐng)求。

工期索賠有兩個(gè)方面，承包商工期索賠和業(yè)主工期反索賠。承包人工期索賠：指承包人因發(fā)包人原因造成工期延誤而提出的索賠。承包人提出工期索賠通常有兩個(gè)目的：一是逃避或推卸其延長(zhǎng)工期的合同責(zé)任，使其不支付或盡量不支付延長(zhǎng)工期的違約金；二是索賠工期延長(zhǎng)造成的費(fèi)用損失。這不是本文的重點(diǎn)。發(fā)包人對(duì)工期延誤的反訴：當(dāng)工期延誤是承包人的責(zé)任時(shí)，發(fā)包人向承包人提出索賠，即承包人應(yīng)支付延誤竣工的違約金。發(fā)包人在確定違約金率時(shí)，一般應(yīng)考慮以下因素：工程利潤(rùn)損失；工期延長(zhǎng)引起的貸款利息增加；工期延誤引起的監(jiān)理費(fèi)增加；因工程竣工延誤而租用其他建筑物的租金。違約金的計(jì)算方法在每份合同文件中均有規(guī)定。一般按每延誤一天的一定賠償額計(jì)算，累計(jì)賠償額不得超過(guò)原總額的10%。

發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)和其他應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的情況，造成工期延誤，承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款，給承包人造成其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可以按照下列程序向發(fā)包人提出書(shū)面索賠：

（1）在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

（2）在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，索賠報(bào)告及延長(zhǎng)工期和（或）賠償經(jīng)濟(jì)損失的有關(guān)資料應(yīng)提交工程師；

（3）監(jiān)理工程師收到施工單位的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，應(yīng)答復(fù)或要求施工單位進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

（4）監(jiān)理工程師收到索賠報(bào)告后28天內(nèi)未答復(fù)或未向施工單位提出進(jìn)一步要求的施工單位出具的索賠報(bào)告及有關(guān)資料，視為索賠已獲批準(zhǔn)；

（5）索賠繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，施工單位應(yīng)將索賠意向分階段發(fā)給工程師，并在索賠結(jié)束后28天內(nèi)將有關(guān)資料及最終索賠報(bào)告發(fā)給工程師索賠。索賠答復(fù)程序與第3條和第4條規(guī)定的程序相同。建設(shè)單位反訴的期限與上述規(guī)定相同。

工程項(xiàng)目成本索賠申請(qǐng)表格式：

工程項(xiàng)目成本索賠申請(qǐng)表

工程項(xiàng)目名稱(chēng)：

項(xiàng)目名稱(chēng)：

到：（監(jiān)理單位）

根據(jù)施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，由于工程施工合同條款的條款，根據(jù)施工合同條款的條款，由于工程施工合同條款的原因，由于我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）我方的索賠金額（大寫(xiě)）根據(jù)工程施工合同條款，根據(jù)施工合同條款，根據(jù)施工合同條款，由于工程施工合同條款，由于工程施工合同條款，由于工程施工合同條款的原因，由于我方的原因，由于我方的原因，由于我方的原因呃，呃，請(qǐng)批準(zhǔn)。索賠的詳細(xì)理由和過(guò)程：索賠金額的計(jì)算：附：證明材料：承包商（蓋章）承包商（蓋章）日期