業(yè)主委員會(huì)能成為法人嗎p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十七條，法人必須同時(shí)具備四個(gè)條件，但我國(guó)業(yè)主委員會(huì)在這四個(gè)方面明顯欠缺。業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有法律要求?“ 在我國(guó)目前的法律實(shí)踐中，設(shè)立法人主要有兩種方式：一種是依照法律、法規(guī)或者行政審批設(shè)立的，例如機(jī)關(guān)法人一般是依照法律、法規(guī)或者行政審批設(shè)立的。二是經(jīng)批準(zhǔn)登記成立的，如工商企業(yè)或公司等經(jīng)濟(jì)組織實(shí)體經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)登記成為企業(yè)法人。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立不是通過(guò)上述兩種方式進(jìn)行的。根據(jù)《物權(quán)法》第75條，“業(yè)主選舉業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)主委員會(huì)的成立是在征得業(yè)主同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，不需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)。同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的備案，其意義僅在于相關(guān)主體向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，而這種報(bào)告對(duì)業(yè)委會(huì)的成立沒(méi)有影響

業(yè)主委員會(huì)缺乏“必要”的財(cái)產(chǎn)和資金。顯然，業(yè)主委員會(huì)在這一點(diǎn)上是最受詬病的，它沒(méi)有成為法人的資格。業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有完全可以擁有的財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有相應(yīng)的資金來(lái)源。即使一些地方性法規(guī)對(duì)業(yè)主委員會(huì)有一定的經(jīng)費(fèi)保障，也只是日常辦公所需的周轉(zhuǎn)資金，這與業(yè)主委員會(huì)成為法人所需的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)和資金不一樣

業(yè)主委員會(huì)缺乏法人應(yīng)有的“名稱(chēng)、組織和場(chǎng)所”。法人組織由自然人構(gòu)成，具有一定的框架、結(jié)構(gòu)和組織形式。法人所在地，是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者社會(huì)活動(dòng)的固定場(chǎng)所。法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地是法人的住所地。業(yè)主委員會(huì)的名稱(chēng)僅為備案之用，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或者登記，用于區(qū)分該法人和該法人。同時(shí)，現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主委員會(huì)往往只有少數(shù)業(yè)主組成，相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)或組織模式并不完善。最后，業(yè)主委員會(huì)的日常工作場(chǎng)所也不確定，甚至缺乏這樣的場(chǎng)所。因此，業(yè)主委員會(huì)在法人應(yīng)有的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所等方面也存在缺陷

業(yè)主委員會(huì)不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任法人對(duì)自己的民事行為的法律后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。除法律另有規(guī)定外，法人的成員和其他組織不承擔(dān)法人行為的法律后果。作為業(yè)主委員會(huì)，由于缺乏必要的財(cái)產(chǎn)和資金，顯然無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)法律后果，從另一個(gè)角度看，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的決議。在我國(guó)目前的法律實(shí)踐中，虛擬業(yè)主大會(huì)的法律地位并不明確。如果業(yè)主委員會(huì)是法人，就會(huì)出現(xiàn)法人組織執(zhí)行法律性質(zhì)不明確的組織決議的現(xiàn)象，這是違反法律常識(shí)的

因此，結(jié)合以上分析，可見(jiàn)，在現(xiàn)行法律框架下，業(yè)主委員會(huì)不具備成為法人的必要條件，不可能成為法人，也不可能作為法人參與訴訟

業(yè)主委員會(huì)能否成為原告，受到諸多原因的影響。目前，我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的征收往往不可能達(dá)到100%。將個(gè)別業(yè)主的疏忽或故意違約造成的損失分?jǐn)偨o其他業(yè)主，顯然是不合理的，但物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)這部分損失也不合理，業(yè)主委員會(huì)在什么情況下可以作為原告參與訴訟：。業(yè)主大會(huì)決定提前終止物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出

（3）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條第一款規(guī)定的資料移交業(yè)主委員會(huì)的

4。其他損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合法定程序。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，所有業(yè)主都有權(quán)提起訴訟

以上是小編收集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來(lái)說(shuō)，商務(wù)委員會(huì)不符合法律要件，不能成為法人。如果您對(duì)此仍有疑問(wèn)，或有任何相關(guān)法律問(wèn)題需要解答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢(xún)