發(fā)布部門：廣東省佛山市人民代表大會常務(wù)委員會發(fā)布編號：第一條為促進對外經(jīng)濟發(fā)展，及時依法為外商投資企業(yè)提供土地，根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《國務(wù)院關(guān)于外商投資企業(yè)用地的規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本暫行規(guī)定。第二條本暫行規(guī)定適用于在佛山市（含市區(qū)、南海、順德、高明、三水）轄區(qū)內(nèi)設(shè)立的中外合資、合作、外商獨資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）。第三條外商投資企業(yè)使用土地，實行國有土地使用權(quán)有償、定期使用制度。第四條外商投資企業(yè)只對批準使用的土地享有使用權(quán)，所有權(quán)屬于國家。各類地下自然資源和埋藏物仍屬于國家所有，不屬于土地使用權(quán)有償定期出讓的范圍。第五條國有土地使用權(quán)的使用應當符合土地利用規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃、交通規(guī)劃和水利規(guī)劃。第六條市、縣國土資源局負責轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的有償、定期轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和終止。外商投資企業(yè)需要使用土地的，由外商獨資企業(yè)向境外企業(yè)所在地市、縣土地行政主管部門提出申請，合營、合作企業(yè)應當向境內(nèi)企業(yè)所在地市、縣土地行政主管部門提出申請。申請時應提交下列文件：1。外商投資企業(yè)用地申請。2、 我國對外經(jīng)濟貿(mào)易部門外商投資企業(yè)的可行性研究報告和章程批準文件。3、 中華人民共和國計劃部門關(guān)于中方對中外合資經(jīng)營企業(yè)和中外合作經(jīng)營企業(yè)投資計劃的批準文件。第七條外商投資企業(yè)除單個建設(shè)項目外，還可以有償、定期取得土地使用權(quán)，也可以按照國務(wù)院頒布的《外商投資開發(fā)經(jīng)營零碎土地管理暫行辦法》開發(fā)經(jīng)營零碎土地。第八條市、縣土地管理部門根據(jù)外商投資企業(yè)的用地申請，會同城市建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護等有關(guān)部門進行規(guī)劃選址。土地屬于農(nóng)村集體所有。按照《廣東省土地管理實施辦法》進行征收，按照有償、定期的原則將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外商投資企業(yè)。第九條土地使用權(quán)出讓合同，由市、縣人民政府土地行政主管部門按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t與土地使用者簽訂。第十條市、縣政府可以根據(jù)需要將已經(jīng)使用的國有土地和已經(jīng)開發(fā)符合建設(shè)條件的國有土地出租給外商投資企業(yè)使用。土地使用權(quán)租賃合同由市、縣土地管理部門與土地使用者簽訂。第十一條為促進對外經(jīng)濟發(fā)展，石灣區(qū)人民政府可以依照本暫行規(guī)定與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同；市、縣人民政府可以委托鎮(zhèn)人民政府直接與外商投資企業(yè)談判。但所需土地必須按照《國務(wù)院關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓審批權(quán)限的通知》的規(guī)定報市、縣人民政府審批，土地使用合同應當在縣級以上土地管理部門簽訂并登記。第十二條經(jīng)市、縣土地管理部門批準，各企業(yè)和其他經(jīng)濟組織劃撥取得的土地使用權(quán)的原使用者，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外商投資企業(yè)，也可以與外商合資、合作，作為投資合作的條件，或者將土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物一并出租給外商投資企業(yè)。但原土地使用者應當與市、縣土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當?shù)厝嗣裾U納土地使用權(quán)出讓金，或者按年繳納場地使用費。第十三條與外商投資企業(yè)簽訂的土地使用合同，應當載明土地的規(guī)模、期限、用途、城鄉(xiāng)規(guī)劃功能、建筑密度、容積率、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、交通等要求以及其他各方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條外商投資企業(yè)的土地使用期限可以根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)協(xié)商確定，最長不得超過五十年。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的土地使用期限與該合資、合作經(jīng)營企業(yè)的土地使用期限相同。第十五條外商投資企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應當按年繳納土地使用權(quán)出讓金或者場地使用費，并按照規(guī)定辦理登記，取得土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十六條土地使用權(quán)出讓金和場地使用費的標準，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地的地理位置、交通環(huán)境、土地用途等確定，不同程度的土地開發(fā)和土地利用的性質(zhì)和持續(xù)時間。土地使用權(quán)出讓金一般不低于10元/平方米/年。市區(qū)、郊區(qū)、縣用地使用費每年不低于10元/平方米，其他地方每年不低于5元/平方米