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寧波
新手房和二手房有什么區(qū)別
新房和二手房，稅種和交易方式不同。購買新房需要繳納契稅和城市維護建設稅，但購買二手房除繳納契稅外，還需要繳納增值稅和個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也存在一定的差異。新房以自營交易為主，二手房以自營交易和委托交易相結(jié)合
其次，交易風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，即房屋質(zhì)量及配套設施交易風險和產(chǎn)權(quán)交易風險。與二者相比，新房和二手房的風險重點有所不同。對于新房來說，在買房時，新房可能還處于裝修施工的最后階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、信息和銷售人員的講解上，因此對實際情況并不了解，因此，他們?nèi)菀壮霈F(xiàn)房屋質(zhì)量和配套設施的風險。在房產(chǎn)風險方面，由于消費者的購買對象是開發(fā)商，而且是第一筆交易，所以風險較小，相比之下，二手房是有形的。人們對房屋的類型、質(zhì)量、交通、環(huán)境和周圍的生活設施有著非常直觀的印象。因此，房屋質(zhì)量和配套設施方面的問題并不多，但產(chǎn)權(quán)遠遠超過新建住房。網(wǎng)絡上常見的問題是夫妻擅自處分共有財產(chǎn)。共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財產(chǎn)的情形有幾種。合同簽訂轉(zhuǎn)讓后，一方或第三方主張合同無效或解除合同往往是不合理的就簽約手續(xù)而言，新房簽約的很多手續(xù)都是開發(fā)商辦理的，所以相對簡單，而二手房的簽約需要雙方共同進行，所以手續(xù)復雜
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發(fā)商來定，主要是根據(jù)地塊的拿地價格來定，住宅建設成本、居住環(huán)境及未來房地產(chǎn)地段上漲空間。這樣的樓盤價格水分很大，開發(fā)商一般不同意降價銷售，所以購房空間不大。在二手房方面，價格主要由中介和房東定。參考依據(jù)是房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套設施、周邊新房價格以及一些個人心理因素。價格實惠，降價空間大
第四點：新房和二手房裝修。二手房大多經(jīng)過裝修，可以直接入住。但同樣如果裝修要求較高，最好選擇一手房。畢竟，二手房重新裝修的成本會大大增加
通過房產(chǎn)中介購買二手房可以最大程度地保證房屋供應的合法性，但并不是絕對的。不過，比如辦理轉(zhuǎn)按揭、辦貸款等手續(xù)，中介會簡單得多，節(jié)省人力物力
從以上角度看，新房或二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應購買不同類型的房屋。首套或剛需購房者多為新房，產(chǎn)權(quán)較大，可塑性強，發(fā)展空間較大。當新房價格超出預期，選擇余地不大時，可以考慮從二手房入手；此外，飛漲的學區(qū)房一般都是熱門二手房。購買二手房時，一定要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。從這些方面來看，要注意判斷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用程度
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