1、 二手房過戶交易流程

1.簽訂銷售合同和房屋交易擔(dān)保合同

<2.購房資格審核和房源審核

3資金監(jiān)管協(xié)議

全額支付：住房資金監(jiān)管-稅務(wù)過戶-取得產(chǎn)權(quán)證

商業(yè)貸款：房屋評估-貸款銀行面簽-首付資金監(jiān)管-銀行貸款審批-稅務(wù)過戶-取得產(chǎn)權(quán)證-辦理抵押登記-銀行貸款

公積金：房屋評估-初審公積金當(dāng)面簽約-首付資金監(jiān)管-銀行審批貸款-銀行貸款-稅務(wù)過戶戶籍登記二、二手房過戶資料一、購房所需證件

身份證：身份證，經(jīng)公證的護(hù)照及翻譯件

結(jié)婚證：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶籍簿、集體戶籍首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

外國人，香港、澳門和臺灣人民：需要護(hù)照和護(hù)照翻譯公證< /P> < P>備注：原件和復(fù)印件需要準(zhǔn)備：

戶籍證明：

戶籍證明、集體戶口證明及正式證明：學(xué)歷證明、

、收入證明：收入證明、半年或一年的證明，

轉(zhuǎn)移證明，

身份證：身份證、軍官證，

結(jié)婚證：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。法院判決書及其他

戶籍證明，戶籍所在地、集體戶口本（含公章）等

三份，以及涉稅稅種。在二手房交易中，買賣雙方仍需向稅務(wù)部門繳稅。其中，契稅和印花稅是必須繳納的稅種，而個(gè)人所得稅和營業(yè)稅由于購買房地產(chǎn)、商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的年限不同，在交易中有不同的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)× 1%（個(gè)人首次購買建筑面積在90平方米以下的普通住宅）

計(jì)稅價(jià)格× 1.5%（首次購買建筑面積90-144平方米的普通住宅）

計(jì)稅價(jià)格× 3%（購買非普通住宅或非首次購買）個(gè)人所得稅× 1%

個(gè)人出售已購住房不足5年的，全額征收個(gè)人所得稅；個(gè)人購買5年以上住房對外銷售的，如果是業(yè)主唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，如果不是唯一住房的，全額征收個(gè)人所得稅，2年以下住房

普通：無普通和非普通全額稅× 5.65%

非普通住宅：差異× 5.65%

4）土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)

征收方式：稅價(jià)× 1%（轉(zhuǎn)讓），（轉(zhuǎn)讓）土地性質(zhì)不需要支付此款

5）轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

收取方式：6元/m2