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寧波
法院判違約賠償是否合法
案件詳情：買方陳女士是廈門市民，住在海滄區(qū)。去年1月，她通過中介看到中海倉區(qū)一花園社區(qū)的一套房子。雙方約定房屋總價380萬元。同年1月23日，陳女士與賣房人老林簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》，約定老林將夫妻共有的房屋以380萬元的價格出售。隨后，陳女士向賣家支付了50余萬元，用于償還按揭貸款。2016年4月16日，賣家老林悔過。他給陳女士發(fā)了一封信。在交易過程中，房價波動很大，他無法及時收到購房款，造成巨大損失。他的妻子不愿合作繼續(xù)完成交易。因此，他愿意承擔(dān)違約責(zé)任并賠償違約金。不過，陳女士不要違約金，她要的是房子。因此，她答復(fù)并要求繼續(xù)履行合同。同年4月26日，老林將50多萬元退還給陳女士，并讓她解除合同“我不同意解除合同！我不能接受這種不誠實的行為?！标惻俊榇?，陳女士近日起訴賣房人老林，要求法院判令老林賠償120余萬元的房價差價損失。幾個月后，房價飆升。經(jīng)評估機構(gòu)評估，以2016年5月18日為基準(zhǔn)日，該房地產(chǎn)市場價格為508萬元，而單價為24302元/平方米的判決書：一審賠償120余萬元，支持陳女士的訴訟請求，要求賣方賠償損失128余萬元。法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律的解釋》第三條第一款的規(guī)定，“當(dāng)事人以出賣人在訂立合同時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”，因此，法院對該房屋買賣協(xié)議無效的主張不予支持。法院認(rèn)為，陳女士在此期間起訴并主張權(quán)利是合理的。在本案中，陳女士要求老林支付評估的市場價和交易價與合同價差額造成的損失120余萬元，有事實和法律依據(jù)。而且，法院的判決也承載著崇尚誠信的價值取向。法院還認(rèn)為，守約方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo
但是，基于老林與張女士夫妻關(guān)系的特殊地位，陳女士產(chǎn)生了合理的信任，老林在履行合同方面存在違約行為。雖然老林在簽訂合同時沒有得到共有人的同意，但其實質(zhì)是在房價上漲的情況下，他的利益被減少，從而導(dǎo)致違約。因此，從保護陳女士信托利益的角度出發(fā)，法院對陳女士的訴訟請求進行了認(rèn)真的審議，決定支持對房屋差價損失的賠償，最后，我想提醒您，在房價飛漲的情況下，雖然賣房者為了賺取更多利潤而主動違約，但從本案判決來看，賣房者支付了房價差價損失，違約成本大大增加，賣房者可能損失大于收益。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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