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寧波
房屋租賃合同中的過戶費(fèi)能否支持
房屋租賃合同中的過戶費(fèi)能否支持，根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；也就是說，從現(xiàn)行法律的角度看，允許承租人通過轉(zhuǎn)租獲得利益，但沒有具體區(qū)分情形。既然沒有禁令，收取“轉(zhuǎn)會費(fèi)”是合法的。然而，我認(rèn)為這是法律的不完善。承租人雖然可以通過轉(zhuǎn)租獲得利益，但不應(yīng)違背公平原則獲取暴利和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)
筆者認(rèn)為，這種收益不符合民法的“等價(jià)補(bǔ)償”原則。由于交易相對人已按合同約定向出租人支付了租金并履行了其他義務(wù)，向出租人支付“過戶費(fèi)”顯然不公平、不合理。雖然轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付是出于承租人的真實(shí)意思，但民事行為是以意思自治原則為基礎(chǔ)的；但是，它違背了體現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)交易等價(jià)交換原則中的公平原則。由于不是等價(jià)交換，出租人涉嫌不當(dāng)?shù)美?/p>（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)增加了后來經(jīng)營者的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；因此，許多想從事小企業(yè)和個體工商戶的人無法進(jìn)入。作為后來的經(jīng)營者，由于支付了大量的過戶費(fèi)，其營運(yùn)資金相對減少，營運(yùn)資金減少；一旦出現(xiàn)危機(jī)，很難有足夠的資金來應(yīng)對，破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也大大增加，這使得原本復(fù)雜混亂的經(jīng)營環(huán)境更加難以控制。上述風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)是由轉(zhuǎn)讓費(fèi)引起的。進(jìn)入門檻被客觀現(xiàn)實(shí)抬高，導(dǎo)致從業(yè)人員數(shù)量減少，不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展根據(jù)以上兩種情況，轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)是一種負(fù)的商業(yè)存在。盡管從個人角度來看，它創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)利益；但總的來說，它影響了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對最后一個租戶是不公平的；如果房主不同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人，最后一位承租人將承擔(dān)“上網(wǎng)”的一切風(fēng)險(xiǎn)，這顯然不公平如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律師事務(wù)所還為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢
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