1、 房屋預(yù)售合同的有效要件是什么？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將在建商品房預(yù)售給購房人，購房人按照合同約定支付房價(jià)的房屋銷售形式，商品房預(yù)售合同作為買賣合同的一種方式，應(yīng)當(dāng)滿足合同效力的一般要求，即：

1。合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。意思是真的。本合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范

符合上述三項(xiàng)要求的，本房屋預(yù)售合同生效。在簽訂合同之前，我們必須仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，以避免將來發(fā)生糾紛。那么，在審查房屋預(yù)售合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢。房屋預(yù)售合同中的注意事項(xiàng)有哪些作為購房方，簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)的基本注意事項(xiàng)主要包括：

1。檢查五證是否齊全：國有土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證（注意登記、審批期限、審批范圍內(nèi)容等）

4。樓號(hào)是否有跳樓現(xiàn)象

5。房屋質(zhì)量、維修周期、維修范圍、維修時(shí)間、維修責(zé)任等。產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候完成。預(yù)售合同備案時(shí)間及未備案的違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。社區(qū)規(guī)劃在合同中確定。開發(fā)商擅自變更社區(qū)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任（建設(shè)用地規(guī)劃許可證上有具體規(guī)劃）

10。面積：建筑面積、套房面積、共享面積和共享計(jì)算方法應(yīng)清楚寫明

11。我們應(yīng)盡最大努力限制不可抗力的條件，并在合同中明確規(guī)定，以防止開發(fā)商因此而延遲交付房屋。寫下綠化和社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完成時(shí)間，以及違約責(zé)任

13。如果發(fā)生爭議，我們選擇仲裁，以防止其影響影響法院的判決。處理這個(gè)帳戶需要多長時(shí)間和多少錢。導(dǎo)線布局

16。無法在建筑區(qū)域內(nèi)計(jì)算開間窗。開間窗的特定區(qū)域和位置

17。財(cái)產(chǎn)問題

18。墻體（特別是承重墻）的設(shè)計(jì)規(guī)范和厚度。交付標(biāo)準(zhǔn)、違約不符合標(biāo)準(zhǔn)：交付房屋時(shí)，必須提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》和《面積測(cè)算表》，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅操作手冊(cè)》。房屋必須在交付時(shí)由我們驗(yàn)收。如對(duì)質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)向檢驗(yàn)部門申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后房屋正式交付。由此造成的損失應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)。穿梭巴士問題

21。裝修問題：是否有各種費(fèi)用

22。水電費(fèi)

上述問題是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商提供了格式合同，且隨附的合同往往提前打印，因此不允許買家修改。一般購房者的擔(dān)憂不能在購房合同中充分體現(xiàn)，購房者需要注意保留一些相關(guān)證據(jù)，如宣傳頁、錄音等

基于上述介紹，房屋預(yù)售合同具有相應(yīng)的生效條件，只有符合條件才能生效。我相信通過閱讀以上介紹，您將對(duì)房屋預(yù)售合同中的注意事項(xiàng)有一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您在這方面仍有法律問題，請(qǐng)咨詢律霸律師。com，誰將為您提供專業(yè)答案