合同的解除可以分為狹義的解除和廣義的解除。中國(guó)的合同法采用了一個(gè)寬泛的概念。指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)商、法律規(guī)定或當(dāng)事人之間的約定，解除合同關(guān)系的法律行為，包括約定解除和法定解除，約定解除可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)

先從協(xié)議終止說(shuō)起，意思是當(dāng)事人在協(xié)議終止后簽訂新的合同，從而終止原合同。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)通過(guò)協(xié)商解除合同，其他人無(wú)權(quán)干涉。此時(shí)，有一個(gè)問(wèn)題，即如果一方違約，但雙方已達(dá)成終止協(xié)議，另一方能否要求違約責(zé)任？對(duì)此有不同的看法。有人認(rèn)為，此時(shí)視為守約方放棄了要求損害賠償的權(quán)利，因?yàn)榻K止協(xié)議是為了解決糾紛。如果一方不放棄其權(quán)利，可以在不與另一方達(dá)成終止協(xié)議的情況下要求損害賠償，否則將產(chǎn)生爭(zhēng)議。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然達(dá)成了終止協(xié)議，但這并不影響守約方的損害賠償請(qǐng)求，因?yàn)榉艞墮?quán)利非常重要，應(yīng)當(dāng)明確。如果在終止協(xié)議中對(duì)此沒(méi)有明確約定，則應(yīng)視為沒(méi)有約定。合同的終止有其內(nèi)在的功能和目的，與權(quán)利的放棄無(wú)關(guān)。相比之下，第二種觀點(diǎn)可能更合理。但是，我認(rèn)為第一項(xiàng)陳述也應(yīng)根據(jù)具體情況考慮，以確定您是否可以根據(jù)自己的行為推定您放棄了這項(xiàng)權(quán)利，這應(yīng)根據(jù)本案的具體情況進(jìn)一步審查，還有另一種約定終止的情況——合同法第93條第2款。約定的終止條件主要是雙方事先約定的某些條件。一旦存在等待條件，一方有權(quán)終止。我要特別強(qiáng)調(diào)的是，提前終止協(xié)議的權(quán)利與我們前面提到的有條件合同中的終止條件是有區(qū)別的。例如，雙方同意我將房子租給你半年，我們達(dá)成了協(xié)議。如果乙方被轉(zhuǎn)讓至該單元的房屋，我們將終止具體合同或書面合同。如果這是書面合同，如果乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方有權(quán)終止合同，這是一種書面形式。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方的合同將終止。這兩種情況的區(qū)別是什么？（答：第一種情況是約定了終止條件，一旦條件成立，合同自然終止；另一種情況是約定了終止權(quán)，在條件成立后，您有權(quán)選擇是否終止合同，合同可以終止，也可以不終止。）是的，區(qū)別主要在于這個(gè)地方。約定的撤銷權(quán)和約定的撤銷權(quán)的區(qū)別就在這里。如果合同規(guī)定了解除合同的權(quán)利，事實(shí)上，約定的解除權(quán)是一種解除權(quán)，

賦予了你這一權(quán)利，但合同當(dāng)然沒(méi)有終止。合同的終止取決于你是否行使這項(xiàng)權(quán)利。合同法第九十三條第二款的含義必須具有實(shí)際的行使行為。當(dāng)然，如果條件不解除，剛才提到的標(biāo)準(zhǔn)是，如果乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，合同將終止，這是指約定的條件。在約定終止條件的情況下，一旦滿足條件，合同自然終止，不行使任何權(quán)利。這應(yīng)該根據(jù)合同的具體規(guī)定進(jìn)行分析，這在審判實(shí)踐中是非常不同的。請(qǐng)注意，《合同法》第93條第2款提到，終止合同的條件是有權(quán)終止合同的人可以終止合同。事實(shí)上，這意味著他有權(quán)終止合同。第二是法律終止。合法終止可分為兩類，一類是不可抗力，另一類是根本違約?！逗贤ā返?條規(guī)定了不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和無(wú)法克服的客觀情況。原《合同法》規(guī)定，如果發(fā)生不可抗力，合同可以終止。后來(lái)，在討論過(guò)程中，我們覺(jué)得不可抗力本身在不同情況下對(duì)合同產(chǎn)生了不同的影響。自然災(zāi)害和人為災(zāi)害可能會(huì)發(fā)生，但這并不意味著您的合同根本無(wú)法履行，也不意味著您的合同可能只會(huì)導(dǎo)致部分違約，也不意味著您可能會(huì)感覺(jué)到違約。這樣，就取決于不可抗力對(duì)合同的影響程度。在所有合同法中，當(dāng)不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)其合同目的時(shí)，其影響是重大的，不可能實(shí)現(xiàn)其簽訂合同的目的。只有此時(shí)合同終止，才能行使法定的解除權(quán)。所謂不能實(shí)現(xiàn)合同目的，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)所追求的目的以及從合同中獲得的基本利益和目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。例如，在銷售合同中，如果合同目的或一方為獲得另一方標(biāo)記的貨物而向另一方支付的價(jià)格根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也就是說(shuō)，訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)