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買方在行使終止合同的權(quán)利時應(yīng)注意什么
買方在行使終止合同的權(quán)利時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1。如果賣方在合同期后未能履行合同，買方應(yīng)及時書面通知賣方。如果賣方仍未能在約定的時間內(nèi)履行其義務(wù)，買方可終止合同。買方必須書面通知賣方合同終止，否則對賣方?jīng)]有影響。賣方應(yīng)及時提出異議。如果賣方提出異議，買方終止合同無效，買受人可以向法院提起訴訟，確認(rèn)合同終止
無效的房屋買賣合同自成立之日起不具有法律效力，任何人在任何時候都可以聲稱合同無效。無效合同自成立之日起無效，具有追溯效力。無效的房屋買賣合同，由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將發(fā)生以下法律后果：
（一）出賣人返還房價，買受人返還房屋。因買受人裝修而出售房屋增值部分的，可以給予適當(dāng)賠償。（2）過錯方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。（三）在商品房銷售過程中，因開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無效的，開發(fā)商可承擔(dān)兩倍于已付購房款的懲罰性賠償責(zé)任
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