案例：

2010年3月28日，鄧女士在同安一處別墅區(qū)購買了一套高端住宅。當時，她簽訂了商品房銷售合同，同意以189萬元的價格購買一套面積194平方米的商品房。開發(fā)商應在2011年12月31日前交付該商品房

雙方同意，如果開發(fā)商未能按照約定交付該商品房，鄧女士有權終止合同。但后來，開發(fā)商要求鄧女士簽署補充協(xié)議，將逾期交付的責任改為協(xié)議，如果開發(fā)商逾期交付，合同將繼續(xù)履行。此外，只要開發(fā)商每天向買方支付收到的房屋款的萬分之一作為違約金，違約金的累計金額不得超過商品房總價的1%

鄧女士對本補充協(xié)議非常不滿。她認為，補充協(xié)議免除了開發(fā)商的責任，但排除了買家的主要權利。這樣的協(xié)議“顯然不公平”

起訴開發(fā)商200多萬

自去年12月31日以來，鄧女士已經(jīng)租了一棟房子，并花了65000元支付租金。此外，她還為購房支付了132萬元的抵押貸款，也產生了13萬多元的利息，因此，她起訴開發(fā)商退還本金并賠償損失，共計216萬元，以回應鄧女士的訴訟，開發(fā)商答復說，他們與鄧女士簽訂的商品房銷售合同及其補充協(xié)議符合公平原則，沒有取消。開發(fā)商還指出，鄧女士起訴太遲。因雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議》自簽訂之日起至起訴之日止已被排除一年以上，且撤銷權已被取消。因此，開發(fā)商請求法院駁回鄧女士的索賠

針對開發(fā)商的回復，鄧女士的代理人兼**旭峰律師事務所的張勇律師認為，本合同明顯不公平，可以依法撤銷。此外，根據(jù)合同規(guī)定，如果鄧女士在簽訂合同時不知道合同的內容，則排除期應從她知道的日期開始計算專家說：是否可以按照協(xié)議辦理退房

黃*雄教授，廈門大學法學院：根據(jù)最高法院（發(fā)市[2003]7號）的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，在催交后三個月內未履行。如果一方要求終止合同，則應予以支持，除非雙方另有約定律師：如果雙方就延遲交貨是否可以作為退房原因達成書面協(xié)議，應根據(jù)協(xié)議處理

相關法律知識：

合同解除是指在一定條件下，通過雙方的單方面行為或雙方同意，終止合同效力或追溯消除合同關系的行為合同生效后

1。由于不可抗力，合同目的無法實現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，合同無效，合同終止。在這種情況下，中國《合同法》允許雙方通過行使終止權來終止合同關系。在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務。這意味著債務人拒絕履行，也稱為違約，包括明示違約和默示違約。作為終止合同的一個條件，它要求債務人有過錯，拒絕行為是非法的（沒有法律理由），并且有能力履行。一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內不履行的。這是債務人遲延履行債務。根據(jù)合同的性質和當事人的意思表示，當履行期限在合同內容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，合同的目的也不會喪失。在這種情況下，原則上不允許當事人立即終止合同，但債權人應向債務人發(fā)出履約通知，并給予一定的履約寬限期。如果債務人在履行寬限期屆滿時未能履行，債權人有權終止合同。一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的。對于某些合同而言，履約期限非常重要。如果債務人未能按時履行合同，則合同目的無法實現(xiàn)。在這種情況下，債權人有權終止合同。當由于其他違約行為而無法實現(xiàn)合同目的時，也應如此。法律規(guī)定的其他情形。如果法律對某些特定合同的解除規(guī)定了特殊的法律條件，則應以其規(guī)定為準

終止合同協(xié)議的條件

終止合同協(xié)議的條件是雙方通過協(xié)商終止原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新確立合同。其主要內容是放棄雙方原有的合同關系，以消除雙方在原有合同基礎上產生的債權債務

本協(xié)議以合同形式終止（即本協(xié)議終止），因此應當具備合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力；意圖的表達是真實的；內容不違反強制性法律規(guī)范和社會公共利益；采取適當?shù)男问?/p>