根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）第45條規(guī)定，出讓方為中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局與受讓方就本合同未盡事宜達(dá)成如下協(xié)議：，如土地開(kāi)發(fā)利用：第一條受讓人同意在轉(zhuǎn)讓合同第十三條第一款約定的日期開(kāi)始建設(shè)，年、月、日前竣工，如受讓人申請(qǐng)延期，則申請(qǐng)竣工驗(yàn)收根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同第13條第2款的規(guī)定進(jìn)行施工，且轉(zhuǎn)讓方同意延長(zhǎng)施工，第二條受讓人同意，出讓合同項(xiàng)下出讓土地的總投資不低于萬(wàn)元。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下出讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記的1萬(wàn)元，單位土地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資除按照轉(zhuǎn)讓合同第11條的規(guī)定履行外，還包括對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備和地價(jià)的投資，受讓人同意，轉(zhuǎn)讓地塊的容積率不得低于_______________________，受讓人同意，出讓宗地內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施的土地不超過(guò)____________________。第五條受讓人按照出讓合同第十三條約定的日期開(kāi)工建設(shè)的，不得在出讓宗地范圍內(nèi)建設(shè)成套房屋、專家樓、酒店、賓館、培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足總建筑面積的三分之一或投資額不足總投資的25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)暫停開(kāi)發(fā)建設(shè)一年，土地也被視為閑置，出讓人有權(quán)向受讓人收取土地閑置費(fèi)第六條出讓人和受讓人同意將出讓合同第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，第七條受讓人因自身原因終止項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行轉(zhuǎn)讓合同，并申請(qǐng)土地返還的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照下列條件報(bào)原批準(zhǔn)土地出讓計(jì)劃的人民政府或者機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或者部分土地使用權(quán)出讓金（不含利息），收回土地使用權(quán)：。但是，該地塊內(nèi)的已建建筑物和構(gòu)筑物將不予補(bǔ)償，轉(zhuǎn)讓方還可以要求受讓方拆除已建建筑物和構(gòu)筑物，恢復(fù)場(chǎng)地平整

（I）如果受讓方在轉(zhuǎn)讓合同約定的開(kāi)工日期到期前至少一年向轉(zhuǎn)讓方提出申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在扣除保證金后退還受讓人支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

（II）如果受讓人在合同約定的開(kāi)工日期超過(guò)一年但少于兩年后兩年期滿前不少于60天向轉(zhuǎn)讓人提出申請(qǐng)，因自身原因?qū)е马?xiàng)目投資規(guī)?？s小的，出讓人在扣除出讓合同第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條規(guī)定收取土地閑置費(fèi)后，將剩余已支付的土地使用權(quán)出讓金返還受讓人由于上述原因，導(dǎo)致部分建設(shè)用地閑置，且具備分割條件，可再利用開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓人必須在項(xiàng)目竣工90天前向出讓人申請(qǐng)返還相應(yīng)區(qū)域的建設(shè)用地。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，出讓人與受讓人簽訂《土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。出讓人應(yīng)當(dāng)收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，并在扣除相應(yīng)比例的定金后，將收回土地相應(yīng)的土地出讓金返還受讓人。第九條受讓人未按照本合同第十三條第一款約定的日期或者轉(zhuǎn)讓合同第十三條第二款另有約定的日期開(kāi)工的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的‰的違約金；如果土地閑置，受讓人未按照本補(bǔ)充協(xié)議第1條第1款約定的日期或者發(fā)包人另行約定的日期完成工程建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第6條的規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)延期辦根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第2款的規(guī)定，應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的規(guī)定期限內(nèi)，就每延遲一天的違約金，向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金，受讓方應(yīng)向出讓方提供工程竣工驗(yàn)收資料、工程竣工決算審計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料，由出讓方根據(jù)投資金額、投資強(qiáng)度、投資期限等確定，出讓合同第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，重新檢查地塊的實(shí)際投資強(qiáng)度和土地利用強(qiáng)度

如果受讓人的實(shí)際投資強(qiáng)度和土地利用強(qiáng)度不能達(dá)到雙方約定的指標(biāo)，則為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收取違約金，并要求受讓方繼續(xù)履行合同

第12條如果項(xiàng)目總投資、固定資產(chǎn)投資和單位土地面積投資強(qiáng)度不符合本補(bǔ)充協(xié)議第2條約定的標(biāo)準(zhǔn)，出讓人可以要求受讓人按照約定的總投資和投資強(qiáng)度指標(biāo)中實(shí)際差額的比例，支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金相同比例的違約金。

第十三條建筑容積率、土地使用權(quán)出讓金等指標(biāo)本項(xiàng)目建筑密度低于轉(zhuǎn)讓合同第11條和本補(bǔ)充協(xié)議第3條約定的標(biāo)準(zhǔn)，出讓人可以要求受讓人按照約定標(biāo)準(zhǔn)中實(shí)際差額的比例支付相當(dāng)于當(dāng)年土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綠化比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地比例等指標(biāo)超過(guò)轉(zhuǎn)讓合同第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，第十五條在出讓期間，受讓人要求變更出讓合同約定的土地用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)向出讓人支付出讓金，并自行拆除相應(yīng)的綠化、建筑設(shè)施，雙方同意遵守本條第款的規(guī)定：（1）出讓人收回土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依法重新轉(zhuǎn)讓土地；（2）按照出讓合同第17條的規(guī)定辦理變更土地用途和土地使用條件的審批手續(xù)后，第十六條【其他事項(xiàng)】出讓人（蓋章）：受讓人（蓋章）：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

日期2000

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