一,。首先，取決于開發(fā)商是否持有“五證”

五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。最重要的一個(gè)應(yīng)該看兩個(gè)許可證，國有土地使用許可證和預(yù)售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。使用標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本

必須參考文本購買協(xié)議，不得隨意修改，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。查看相關(guān)證明文件

購買未來房屋，檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋，請檢查開發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來購房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)測量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽訂合同時(shí)要注意房屋的質(zhì)量

前期物業(yè)管理，雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中確定

8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)警惕一些開發(fā)商，通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議。簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

買賣時(shí)，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同，購房合同有補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議通常是購房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。應(yīng)提醒購房者，在某種程度上，補(bǔ)充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況約定的。因此，我們在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)把握好幾個(gè)問題。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確寫明售樓書和廣告的內(nèi)容，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的重要途徑。明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因?yàn)橘I賣合同通常沒有說明辦理產(chǎn)權(quán)證需要多長時(shí)間，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。如果抵押不能完成，有必要明確雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要抵押貸款。事實(shí)上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜，包括購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至銀行和綜合性機(jī)構(gòu)的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責(zé)任是什么。明確共享建筑面積。目前，最具爭議的領(lǐng)域是公共區(qū)域的分配，一些開發(fā)商在公共區(qū)域的分配上往往模棱兩可。因此，有必要與開發(fā)商明確，不僅要有一般數(shù)量的公共共享區(qū)域，還要有公共共享的部分和公共共享的位置?，F(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。未來，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逐步向精裝修方向發(fā)展，因此裝修標(biāo)準(zhǔn)必須明確。比如，裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買家通常會(huì)拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，他們必須明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款