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寧波
簽訂補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)注意什么
1、 總購買價格成為違約金的基礎(chǔ)
一些人會在補(bǔ)充協(xié)議中同意，“如果合同簽訂后，任何一方單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止的違約金，占合同總價格的20%”。這一條款似乎沒有問題。違約金20%的比例似乎很合理，但事實并非如此。根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失收取，最高比例為30%。因此，上述條款似乎對買賣雙方都有利，但實際上，它們單方面增加了買方的違約成本。畢竟，即使開發(fā)商違約，他的損失也不會高于房價
一些開發(fā)商會在補(bǔ)充協(xié)議中寫道，本合同與宣傳資料、樣板房資料、文本及合同內(nèi)容不一致的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同未盡事宜對雙方均無約束力事實上，這一條款也存在問題。根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商在出售商品房時設(shè)立了樣板房，則應(yīng)說明實際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致。如果沒有解釋，則視為實際交付的商品房與樣板房一致
因此，開發(fā)商同意上述條款的原因是為了避免責(zé)任，因此建議貴方將宣傳資料及其他相關(guān)內(nèi)容落實到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋實際交付時失望。限制購房者開始使用的商品房
有時為了限制購房者開始使用的商品房，開發(fā)商將在補(bǔ)充協(xié)議中約定“該商品房僅供住宅使用”但是，這實際上是對購房者權(quán)利的侵犯。
根據(jù)規(guī)定，一旦購房者購買了該房屋，他將享有該房屋的所有權(quán)以及占用、使用、收益和處置該房屋的權(quán)利。因此，賣方無權(quán)干涉買方使用該房屋。如果你在協(xié)議中看到類似的條款，你可以大聲地說“不”。（P）> IV.合同的空白是“欺騙”
< P>。一般來說，合同中有一些空白，買方和賣方在簽訂合同時同意在現(xiàn)場填寫。許多開發(fā)商將首先制定條款來填滿它們，以逃避責(zé)任或為自己謀取利益，從而“掠奪”購房者的合法權(quán)益 < P>。因此，建議在簽訂合同時在空白處劃出一條斜線，表示沒有添加內(nèi)容。同時，您還可以檢查合同是否已歸檔。如果已經(jīng)備案，您可以將其提交給工商行政管理局，并與備案文本進(jìn)行比較，看看是否有任何變化該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域為民商事訴訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科?、國企法律顧問，并為其處理專項法律服?wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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