清楚地看到合同的主題在許多情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者不是同一家公司。合同的標(biāo)的是開發(fā)商。有時(shí)，代表開發(fā)商簽署合同的人不是法定代表人，也可能是開發(fā)商委托的代理人。在簽訂合同之前，我們需要知道代表開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人。如果沒有，他是否持有“授權(quán)書”，否則，此人的簽名無效。同時(shí)，我們應(yīng)該注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任

見押金的約束力

在我們與開發(fā)商簽署認(rèn)購書后，我們需要支付押金來保管房子。但是，如果由于各種原因，如個(gè)人信用記錄不佳、銀行貸款政策、個(gè)人流動(dòng)性不足等，在一定期限內(nèi)無法辦理貸款，開發(fā)商將判定買方違約；開發(fā)商因非客觀原因延遲交付房屋，也構(gòu)成違約。我們必須弄清楚如何處理雙方違約的定金。此外，經(jīng)常有這樣一條霸王條款：“如果買方無故拖延付款，經(jīng)賣方催促后仍不支付欠款，賣方可以終止合同，沒收買方的所有已付價(jià)款?！边@顯然是一個(gè)不公平的條款。如果買方已經(jīng)支付了95%的價(jià)格，但只有5%的價(jià)格逾期未付，開發(fā)商因此沒收其已支付價(jià)格的95%是違法的，而買受人能夠更好地按照法律規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益

見補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商發(fā)布的補(bǔ)充合同的主要目的是顯示因某些特定原因和不正當(dāng)理由未能按時(shí)交付房屋的可抵扣責(zé)任如果面積測量誤差率差異太大，在什么情況下可以實(shí)現(xiàn)免賠額。這是開發(fā)人員避免風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，以保護(hù)自己在某些人類無法控制的情況下免于違約。在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，您必須仔細(xì)檢查，以免侵犯您的合法權(quán)益。你最好帶一位律師或有相關(guān)簽約經(jīng)驗(yàn)的朋友

看看所謂的“最短時(shí)間”和“最好的”

合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果有問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”和“選擇最好的進(jìn)口材料”這樣的詞，這沒有實(shí)際意義。最短的時(shí)間有多短？應(yīng)商定具體時(shí)間。最好的方法是什么？品牌應(yīng)該清楚地寫在購房合同中

查看處理結(jié)果

這樣的條款在很多合同中都可以看到，“應(yīng)該××”前一天怎么樣“，但沒有協(xié)議。如果沒有“××怎么處理”怎么辦“在未來。這樣，即使最終確定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難制裁他。最多是調(diào)解。買方和開發(fā)商之間簽訂的合同應(yīng)規(guī)定開發(fā)商如果不履行承諾、不按合同施工的處理方法設(shè)計(jì)圖紙未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。越詳細(xì)越好

除此之外，你還可以簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，簽署開發(fā)商關(guān)于裝修和配套材料的承諾。例如，如果你購買的大樓里有幾部電梯，它們會(huì)同時(shí)打開嗎？如果在我們簽訂合同時(shí)，他們沒有多次打開，我們可能不會(huì)期望在后續(xù)工作中出現(xiàn)這么多問題。事實(shí)上，我們可以去業(yè)主論壇查看有關(guān)業(yè)主權(quán)益保護(hù)的信息。大多數(shù)社區(qū)都有共同的問題，必須遵守合同