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寧波
簽訂合同時我們應該注意什么
購房合同糾紛有兩個最常見、最嚴重的原因：一個是逾期交付，另一個是缺乏房產(chǎn)證。如果遇到這兩種購房合同糾紛，購房者應該如何處理。購房過程涉及很多手續(xù)，購房者不能按時辦理房產(chǎn)證的原因也比較復雜。如開發(fā)商未取得合法的土地使用權、土地出讓金未足額繳納、未取得銷售許可證資格、房地產(chǎn)中存在違法建筑待售政策調(diào)整或處理不善等。因此，如果購房者未能及時拿到房產(chǎn)證，首先確定未按時辦理房產(chǎn)證的原因，并按照雙方簽訂的購房合同細則追究相關違約責任。逾期交付房屋
逾期交付房屋是指房屋的出賣人在與買受人約定的時間后交付房屋。如果買方與賣方發(fā)生爭議，買方應如何保護其權益并追究相應的違約責任，以解決逾期交貨問題，買受人可以向第三方提供該房屋符合本合同規(guī)定的交付標準和購買合同中關于交付時間的具體約定的相關證明文件。因出賣人原因造成房屋逾期的，買受人可以按照買賣合同中關于逾期交付的約定追究出賣人的責任；但是，如果交貨時間僅在口頭協(xié)議中約定，且賣方違反口頭協(xié)議但未超過合同規(guī)定的交貨時間，買方不能追究賣方的違約責任。
最后，為避免采購合同糾紛，小編建議買家在簽訂采購合同時要注意以下三點：
1。在購房合同中，開發(fā)商的簽名和蓋章不應是當時該房地產(chǎn)的代理人或房屋交易中介的信息，而是法定項目開發(fā)商、代理人和中介的簽名和蓋章應在其代理人所在地簽名和蓋章。購買合同是開發(fā)商和買方之間的協(xié)議。無論是建設單位、代理人還是中介，即使他們隸屬于合法開發(fā)企業(yè)，也不能相信與他們簽訂的合同。這種合同在法律意義上是不被承認的。開發(fā)商簽章處除加蓋開發(fā)企業(yè)公章外，還應加蓋開發(fā)商或相關委托人的簽章，以更好地避免合同履行中的爭議
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