購房合同中的協(xié)議不合理能簽嗎

可以不簽訂，不要勉強自己簽訂不合理的購房合同，不然影響的是自己權(quán)益。

根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認(rèn)購書逼消費者就范，事實上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。

在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。當(dāng)然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認(rèn)購協(xié)議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因為打官司講究的是證據(jù)。

常見的購房合同陷阱有哪些?

1、簽約安排在付完首付之后

大家在買房之前一定要熟悉購房流程，嚴(yán)格按照購房流程辦理手續(xù)，目前簽約的基本程序是：交定金-簽認(rèn)購書-交首付-簽購房合同，所以很多消費者在交完首付款以后，正式簽約時才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

2、關(guān)于補充協(xié)議

有的朋友可能覺得簽訂補充協(xié)議挺好的，還能將個人其他的想法提現(xiàn)在補充協(xié)議中，但其實現(xiàn)實中，有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，比如買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、房屋面積要明晰

買房時很多購房者只關(guān)注建筑面積，小編提醒大家，在簽訂合同時，對于分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的分?jǐn)偯娣e在哪都應(yīng)該要了解清楚，最好是要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數(shù)。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細(xì)寫進合同，并約定好面積差異如何解決。

4、注意空白條款

如果購房合同中有空白條件，大家一定要注意把它劃掉，目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。

5、注意模糊詞語

開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

6、關(guān)于退房責(zé)任的約定

其實簽訂了購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，購房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責(zé)任，如果退房是由于開發(fā)商的原因，所以購房合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有這些約定。

發(fā)現(xiàn)了購房合同中有不合理的部分如果簽訂了的話，肯定是會影響到自己權(quán)益的，為此最理想的狀態(tài)是要求對方改正購房合同再簽訂。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，面對購房合同中的協(xié)議不合理但自己簽訂了該怎么辦可以直接詢問他們解答。