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寧波
什么行為屬于欺詐
法律咨詢：
鐘某經(jīng)朋友介紹，與田某達(dá)成了商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其間，田某慷慨許諾：“我這套二室二廳的商品房如若轉(zhuǎn)賣，至少可以賺1萬元，考慮到你是朋友介紹的，我就只賺你6000元，我購進(jìn)時(shí)花了5。4萬元，咱們6萬元成交?！笔潞?，鐘某從開發(fā)商處得知，田某這套商品房當(dāng)初只花了5萬元，而不是5。4萬元。鐘某遂以此為由，向法院提起訴訟，要求田某雙倍返還因欺詐而多收的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款4000元，即8000元。
律師回答：
田某應(yīng)該返還鐘某多收的4000元，但不應(yīng)雙倍返還。理由是，田某的商品房當(dāng)時(shí)即使值6萬元，但其既已聲明只賺6000元，就應(yīng)認(rèn)為其已自愿放棄了與市場價(jià)格差額部分的可期望利益，田某以欺詐手段實(shí)際多收鐘某的4000元，違背了誠信原則，屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)如數(shù)返還鐘某。
相關(guān)法律知識(shí)：
《中華人民共和國民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。”
《中華人民共和國合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則?！?/p>
《合同法》第四十二條還規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
(一)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
(二)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為”。
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