據(jù)調(diào)查房屋早被抵押給銀行如還款停止銀行有權(quán)收房

兩位業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們的房子被賣了兩次

已經(jīng)住了快兩年的李老太現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，自己房的真正主人竟然是一位名叫鄧-琪的陌生人，還將房子抵押給銀行，銀行隨時(shí)可能收回房子，李老太一家隨時(shí)可能無家可歸。位于西二環(huán)白紙坊橋西側(cè)的信德園里有35位業(yè)主與李老太一樣，遭遇到開發(fā)商一房?jī)少u，眼看每家?guī)资f元的投資打了水漂。

“沒有備案的合同是一紙空文”

業(yè)主入住快兩年都風(fēng)平浪靜，但由于開發(fā)商換了法人，原法人一房?jī)少u的事情逐漸暴露出來。

上周五，李老太陪著78歲的老伴從醫(yī)院回來，鄰居告訴她，開發(fā)商公布了一房?jī)少u的名單，其中有她家。李老太覺得莫名其妙，房子都住了快兩年了，開發(fā)商也就是沒辦下來房產(chǎn)證，別的也沒什么，怎么現(xiàn)在自己的房子一下子會(huì)成陌生人“鄧-琪”的?

她帶著購(gòu)房合同來找開發(fā)商。一位姓張的工作人員揭了謎底：在李老太買房之前，真正的業(yè)主鄧-琪就與開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，而且到區(qū)國(guó)土房管局備了案。因?yàn)橥惶追恐荒軅浒敢淮?，所以李老太與開發(fā)商簽的合同無法再備案，是一紙空文。

李老太回家把消息告訴了老伴，因?yàn)榉暖熁貋韯偞笸乱粓?chǎng)的老伴傻眼了，“咱們一次交了67萬元，難道房子真不是咱們的?”

受害者大都一次性付款

除了李老太，史女士、宋女士等多人都是一次性付款買的房。張先生則屬于要求按揭貸款的少數(shù)。他回憶說，買的這套房子總價(jià)超過100萬元，開發(fā)商還要求一次付款。他明確表示只能分期付款，經(jīng)協(xié)商開發(fā)商妥協(xié)，同意先首付60萬元，剩下的再做按揭。在辦理按揭貸款的時(shí)候他才發(fā)現(xiàn)為什么開發(fā)商要求一次性付款。

原來，只有備了案的合同才能被銀行承認(rèn)，銀行才可能放貸。由于之前開發(fā)商已經(jīng)賣了一次，所以張先生的購(gòu)房合同無論如何也走不到按揭貸款這一步。為了催備案，張先生找過開發(fā)商很多次，但每次的答復(fù)都是要等，為此張先生多了個(gè)心眼，先付41萬元，剩下19萬元等備了案再付。

就這樣過了一年多，張先生拿了鑰匙把房都裝修完了，合同依然沒備案。盡管張先生住的價(jià)值100多萬元的房子只花了41萬元，“可這套房子不屬于我，銀行隨時(shí)會(huì)收走”。

受害者說，只有一次性付款開發(fā)商才能全賺上，而做按揭的話，因?yàn)樵缇椭罒o法給后面的業(yè)主做按揭，所以開發(fā)商只能賺到首付款，因此他們會(huì)想盡辦法要求業(yè)主多交首付款。