一、買賣合同糾紛管轄法院、買賣合同管轄法院

1、當(dāng)事人雙方協(xié)議選擇管轄法院必須符合以下條件

協(xié)議管轄的范圍只能是因合同糾紛而提起的訴訟。

協(xié)議選擇管轄的法院只能是被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地法院。

當(dāng)事人只能對第一審民事案件協(xié)議管轄法院，不能對二審和再審協(xié)議管轄法院。

協(xié)議管轄不得違反民事訴訟法有關(guān)級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

不能把規(guī)定應(yīng)由基層法院作為第一審的案件，約定選擇中給法院，同時，屬于專屬管轄的案件，也不能由當(dāng)事人約定選擇其它管轄法院。

雙方當(dāng)事人必須達成一致的書面協(xié)議。

書面協(xié)議是指合同中的協(xié)議管轄條款或訴訟前達成的選擇管轄的協(xié)議。

2、因合同糾紛提起的訴訟

如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地法院管轄。

3、因產(chǎn)品質(zhì)量不合格

造成他人財產(chǎn)、人身損害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的法院都有管轄權(quán)。

二、買賣合同管轄權(quán)、買賣合同管轄權(quán)異議、買賣合同糾紛管轄權(quán)

1、商品房買賣合同管轄權(quán)的確定

商品房買賣合同糾紛系合同糾紛，如不涉及不動產(chǎn)的權(quán)屬爭議，則不適用民事訴訟法規(guī)定的不動產(chǎn)專屬管轄。

而應(yīng)適用合同糾紛管轄原則，由被告住所地或者合同履行地法院管轄。

關(guān)于各類合同糾紛的地域管轄

第一，在各類合同中有兩類合同民訴法做了特別規(guī)定：

保險合同：被告住所地、保險標(biāo)的物所在地。

若保險標(biāo)的物是運輸工具或運輸中的貨物：被告住所地、運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地。

運輸合同：運輸始發(fā)地、目的地、被告住所地。

第二，對于其他合同：

雙方當(dāng)事人可以協(xié)議選擇以下法院：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地。

若當(dāng)事人①未選擇或②選擇管轄的協(xié)議不明確或③選擇了兩個以上法院或④選擇違反了級別管轄和專屬管轄規(guī)定(在②③④情形下，協(xié)議無效)被告住所地、合同履行地。

若合同沒有實際履行且當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地被告住所地。

第三，合同履行地的確定。

購銷合同：

①雙方在合同中對交貨地點有約定的，以交貨地點為合同履行地。

②合同的實際履行地與合同中約定交貨地點不一致，以實際履行地為合同履行地。

③若在合同中對交貨地點沒有約定的，以交貨方式確定合同履行地。

其一，送貨方式：以貨物到達地為合同履行地。

其二，提貨方式：以提貨地為合同履行地。

其三，代辦托運：以貨物發(fā)運地為合同履行地。

加工承攬合同：除當(dāng)事人另有約定，以加工地作為合同履行地。

財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同：除當(dāng)事人另有約定，以租賃物使用地為合同履行地。

補償貿(mào)易合同：以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。

借款合同：除當(dāng)事人另有約定，以貸款方所在地為合同履行地。

證券回購合同：凡在交易場所內(nèi)進行的，交易場所所在地為合同履行地。

名稱與內(nèi)容不一致的合同：以該合同的內(nèi)容確定合同的性質(zhì)，從而確定合同履行地;若根據(jù)該合同的內(nèi)容難以區(qū)分合同的性質(zhì)，以及合同的名稱與該合同的部分內(nèi)容相符的，則以合同的名稱確定合同履行地。

供用電、水、氣、熱力合同：按當(dāng)事人的約定確定;當(dāng)事人沒有約定或約定不明確的，供電、供水、供氣、供熱力設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點。