拍賣(mài)屬于要約嗎

拍賣(mài)屬于要約。

合同法第十三條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。拍賣(mài)作為特種買(mǎi)賣(mài)的一種自然也要采取要約、承諾方式。只是在要約和承諾之前尚有一個(gè)邀請(qǐng)要約的階段。

1、邀請(qǐng)要約。我國(guó)合同法第十五條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自已發(fā)出要約的意思表示，寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。我國(guó)拍賣(mài)法第三條規(guī)定，拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。最高應(yīng)價(jià)可以通過(guò)加價(jià)或者減價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)。我國(guó)在拍賣(mài)中主要是采用拍賣(mài)師加價(jià)拍賣(mài)的形式，而較少采用拍賣(mài)師漸次減價(jià)拍賣(mài)的形式。拍賣(mài)中拍賣(mài)的表示在加價(jià)拍賣(mài)和減價(jià)拍賣(mài)中性質(zhì)是不一樣的。在減價(jià)拍賣(mài)時(shí)拍賣(mài)師漸次減價(jià)，拍賣(mài)師拍賣(mài)的表示是拍賣(mài)的要約行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的行為是拍賣(mài)的承諾行為。漸次減價(jià)一經(jīng)應(yīng)價(jià)拍賣(mài)即告成立。而在加價(jià)拍賣(mài)時(shí)拍賣(mài)師展示拍賣(mài)的標(biāo)的物，并說(shuō)明底價(jià)的拍賣(mài)的表示是拍賣(mài)公告的組成部分，是拍賣(mài)公告的延續(xù)，是希望他人向自已發(fā)出要約的意思表示，屬于邀請(qǐng)要約的行為。拍賣(mài)人不受邀請(qǐng)要約行為的約-朿。我國(guó)拍賣(mài)法第五十條第二款規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生法律效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。第五十一條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交。根據(jù)以上的規(guī)定，拍賣(mài)人在競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)未能満足保留價(jià)或有其他理由時(shí)可以撤回其拍賣(mài)的表示，以防止競(jìng)買(mǎi)人相互之間惡意串通以低價(jià)買(mǎi)取，再相互之間給于補(bǔ)償而損害出賣(mài)人即委托人的利益。因此在加價(jià)拍賣(mài)時(shí)競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)是要約，拍賣(mài)師的落槌是承諾。是否落槌由拍賣(mài)師決定，換句話說(shuō)拍賣(mài)的表示屬于邀請(qǐng)要約的行為，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)要約后是否作出落槌承諾由拍賣(mài)師決定。

2、要約。我國(guó)合同法第十四條規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約-朿。拍賣(mài)師展示拍賣(mài)的標(biāo)的物說(shuō)明底價(jià)的拍賣(mài)表示之后，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)相出價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)相出價(jià)的行為內(nèi)容具體明確，是希望拍賣(mài)人與其簽定拍賣(mài)合同，屬于要約行為，該行為也稱(chēng)為出價(jià)的表示。因此競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)受其出價(jià)額的約-朿，但是競(jìng)買(mǎi)人受其出價(jià)額約-朿的時(shí)間我國(guó)拍賣(mài)法未作規(guī)定。作為一種特種買(mǎi)賣(mài)的拍賣(mài)，從競(jìng)爭(zhēng)締約的目的看，在有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)更高的要約之前應(yīng)受其出價(jià)額的約-朿。對(duì)此我國(guó)臺(tái)灣民法第三九五條規(guī)定，應(yīng)買(mǎi)人所為應(yīng)買(mǎi)之表示，自有出價(jià)較高之應(yīng)買(mǎi)或拍賣(mài)物經(jīng)撤回后，失其拘朿力。德國(guó)民法第一五六第后項(xiàng)，瑞士債法二三一條二項(xiàng)，日本競(jìng)買(mǎi)法第一條都有類(lèi)似的規(guī)定。在有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)更高的要約時(shí)，在先的要約即失其拘朿力是拍賣(mài)法的特別規(guī)定。我國(guó)拍賣(mài)法未作此規(guī)定，學(xué)者對(duì)此有二種觀點(diǎn)，一是認(rèn)為其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)更高是前一競(jìng)買(mǎi)人要約的解除條件;二是認(rèn)為其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)更高是前一競(jìng)買(mǎi)人要約的停止條件。筆者認(rèn)為，既然把拍賣(mài)規(guī)定為一種特種買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)解釋為在有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)更高的要約時(shí)，在先的要約即失其拘朿力是拍賣(mài)法的特別規(guī)定為宜。因?yàn)樽鳛楦?jìng)買(mǎi)人在要約時(shí)不可能在要約中自已設(shè)定解除條件或者停止條件，競(jìng)買(mǎi)人只所以認(rèn)可其要約失其拘朿力，是因?yàn)榉挠谂馁u(mài)的特殊效力，而非自已設(shè)定的條件。

3、承諾。我國(guó)合同法第二十一條規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。根據(jù)該條的規(guī)定對(duì)于競(jìng)買(mǎi)人的要約是否同意取決于拍賣(mài)人的意思表示。我國(guó)拍賣(mài)法第五十一條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交?？梢?jiàn)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定為承諾。拍賣(mài)因承諾而成立買(mǎi)賣(mài)合同，但是拍賣(mài)師的承諾并非拍賣(mài)師的義務(wù)，而是拍賣(mài)師的權(quán)利，可以承諾也可以拒絕承諾。對(duì)于競(jìng)買(mǎi)人所出的最高價(jià)，拍賣(mài)師認(rèn)為不足時(shí)可以拒絕落槌承諾，撤回拍賣(mài)的標(biāo)的物并隨時(shí)終止拍賣(mài)，而另外擇日再行拍賣(mài)。但是拍賣(mài)師在行使權(quán)利時(shí)必須維護(hù)委托人的利益，否則構(gòu)成對(duì)委托人的違約并承擔(dān)違約責(zé)任。在一般情況下拍賣(mài)師不當(dāng)行使權(quán)利可以分為，應(yīng)該承諾而未承諾，或者不應(yīng)該承諾而作出承諾。不管是應(yīng)該承諾而未承諾，還是不應(yīng)該承諾而作出承諾都會(huì)損害委托人的利益。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人所出的最高價(jià)高于保留價(jià)的，符合委托人的意思表示，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)落槌而拒絕承諾落槌，從而使拍賣(mài)未能完成。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人所出的最高價(jià)低于保留價(jià)，不符合委托人的意思表示，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)拒絕承諾落槌而作出承諾落槌行為，從而使本應(yīng)終止的拍賣(mài)未能終止。這二種情況都會(huì)損害委托人的利益。對(duì)此拍賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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