倉庫租賃合同承租人應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)

(1)承租人有合理使用、善意保管倉庫的義務(wù)。

《合同法》第217條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用倉庫的義務(wù)。對倉庫的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照倉庫的性質(zhì)使用。如果承租人按照約定的方法或者倉庫的性質(zhì)使用倉庫，致使倉庫受到損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者倉庫的性質(zhì)使用倉庫，致使倉庫受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。倉庫在正常使用中出現(xiàn)故障，應(yīng)當(dāng)及時通知、并妥善保管好倉庫。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成倉庫毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

另外，承租人原則上不得撤毀、改變倉庫的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意對倉庫進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是，經(jīng)出租人同意，可以對倉庫進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。倉庫租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。

(2)承租人交付租金的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除倉庫租賃合同。但是，《合同法》第231條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使倉庫部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因倉庫部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。另外，《合同法》第228條還規(guī)定，如果第三人對倉庫主張權(quán)利，影響承租人對倉庫使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然，第三人主張權(quán)利時，承租入應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

(3)承租人不經(jīng)出租人的同意，不得私自將倉庫轉(zhuǎn)租他人。

同時，《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將倉庫轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的倉庫租賃合同繼續(xù)有效，第三人對倉庫造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，現(xiàn)實(shí)生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。

(4)承租人在租賃關(guān)系終止時向出租人歸還倉庫的義務(wù)。

租賃期間屆滿或一方違約而致倉庫租賃合同解除時，承租人應(yīng)當(dāng)返還倉庫，并且返還的倉庫應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者倉庫的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但是，根據(jù)《合同法》第236條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用倉庫，出租人沒有提出異議的，原倉庫租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

除法律另有規(guī)定，返還的倉庫應(yīng)當(dāng)符合原狀。如果出租人對倉庫正常使用并盡妥善保管義務(wù)的，出租人不得要求承租人對倉庫合理的老舊和磨損進(jìn)行賂償。如果承租人未經(jīng)出租人同意，對倉庫進(jìn)行了改裝或改建，那么承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。