——云南省昆明市中級(jí)人民法院(2006-11-16)

李*高土地承包合同糾紛案

云南省昆明市中級(jí)人民法院

民事判決書

(2006)昆民五終字第459號(hào)

上訴人(原審被告)李*高，男，1946年9月17日出生，漢族，云南省宜良縣人，農(nóng)民，住(略)。身份證編號(hào)：(略)。

委托代理人施乃三，男，1967年2月15日出生，漢族，系上訴人的女婿，特別授權(quán)代理。

被上訴人(原審原告)崔*仙，女，1952年4月18日出生，漢族，云南省宜良縣人，農(nóng)民，現(xiàn)住(略)。身份證編號(hào)：(略)。

委托代理人李-祥，男，1976年5月25日出生，漢族，系被上訴人之子，特別授權(quán)代理。

上訴人李*高因土地承包合同糾紛一案不服云南省宜良縣人民法院(2006)宜民再初字第3號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2006年10月16日受理本案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理確認(rèn)以下事實(shí)：原、被告雙方于1999年12月18日簽訂涉及房屋買賣、土地轉(zhuǎn)包、果樹出讓等內(nèi)容的協(xié)議，且該協(xié)議于簽訂當(dāng)日生效，雙方按約定履行了協(xié)議的第一、三、四項(xiàng);縣法制科針對(duì)崔*仙反映的礦山開礦占用土地，拒付土地占用費(fèi)、毀壞果樹不賠償?shù)葐栴}進(jìn)行過調(diào)查，證實(shí)宜良磷礦老板田*明已支付2002年11月至2003年12月底占用崔*仙租賃給李*高的三塊臺(tái)地堆放采礦余土土地使用費(fèi)及果樹補(bǔ)償費(fèi)7000元給李*高;白車?yán)沾逦瘯?huì)老窩鋪村小組證明原、被告雙方都有土地被開礦方占用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝每年1200元，村小組統(tǒng)一發(fā)放的屬于崔*仙名下的補(bǔ)償費(fèi)由李*貴2000年2月14日簽名代領(lǐng)627.8元，由被告2000年4月23日簽名代領(lǐng)291.1元，此即雙方合同約定的代領(lǐng)內(nèi)容;李*高與田*明的協(xié)議證實(shí)：磷礦占用約二畝余的三塊臺(tái)地堆土，一次性綜合賠償2002年11月5日至2003年12月底的土地使用費(fèi)和各種大小果樹、竹子共計(jì)146棵、棚的補(bǔ)償費(fèi)人民幣7000元。若2004年需用該地時(shí)土地租金按1200元一畝計(jì)收;11張照片證實(shí)被占用的二畝余土地已推平交付崔*仙并可以復(fù)耕。

對(duì)雙方有異議的證據(jù)，一審法院綜合評(píng)議認(rèn)為：結(jié)合原、被告雙方在庭審中認(rèn)定的涉及二畝多的土地是以經(jīng)營(yíng)果樹為主;開礦方已支付過土地使用費(fèi)和果樹補(bǔ)償費(fèi);被告沒有提交有效證據(jù)證明自己在二年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)種植過果樹的事實(shí)，可以認(rèn)定原告崔*仙轉(zhuǎn)租土地給李*高時(shí)該地上已栽種有果樹(果樹與土地同時(shí)租賃)。被礦方田*明一次性損毀的栽種在三塊臺(tái)地上的大小146棵果樹和竹子不是原、被告雙方協(xié)議中涉及的房前屋后的果樹和竹子，其所有權(quán)人應(yīng)是原告崔*仙。