“定金”“訂金”有別

平原劉先生為了給即將結(jié)婚的侄子一個驚喜，悄悄在一裝修公司交了500元定金，準(zhǔn)備將裝修的費用作為結(jié)婚“特殊”禮物。結(jié)果事情有變，房子不需要裝修。原本“訂約訂金”，誤寫成了“履約定金”。只因一字之差，500元錢險些被扣，多虧平原縣消保委的調(diào)解才避免了損失。

近期，類似裝修優(yōu)惠“套餐”的糾紛不少，甚至有些人被所謂“訂（定）金”套牢，一直被裝修公司牽著鼻子走。“履約定金”和“訂約訂金”不同，對于“履約定金”，消費者違約裝修公司可以不返還“定金”，裝修公司違約則要雙倍返還定金給消費者；而“訂約訂金”意味著將來雙方有可能達(dá)成協(xié)議，如果后來雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，這個“訂金”裝修公司必須返還。在遇到所謂的超低價裝修時，簽訂合同一定要慎重，先看清楚是“定金”還是“訂金”，以防被套。

家裝工程管理費可事前協(xié)商

近日，家住齊河縣城的李先生來到齊河縣消保委投訴，稱其在縣城內(nèi)某品牌地板專賣店內(nèi)購買了6000元的地板，當(dāng)初經(jīng)銷商承諾免費安裝，沒想到等到安裝時，安裝工人告訴李先生，免費安裝指的是免上門運送材料費和人工費，安裝時需要的地墊、膠、邊條、防潮粉、防蟲粉等配件全都是要收費的，最后一算安裝費竟高達(dá)1000元。

李先生覺得太貴，就不打算讓其安裝，準(zhǔn)備自己找人來安，沒想到安裝工人竟然威脅李先生說，如果不安裝他們廠家的配套材料，地板以后出現(xiàn)鼓、翹等任何問題，商家一律不管。經(jīng)調(diào)解，由商家為李先生安裝地板，商家收取配件成本費用300元。

目前國家對家裝工程管理費沒有一個固定和明確的標(biāo)準(zhǔn)，收取家裝工程管理費是裝飾裝修行業(yè)一個行業(yè)規(guī)則，目前也沒有相關(guān)部門來規(guī)范這一收費標(biāo)準(zhǔn)。所以，消費者與家裝公司簽訂協(xié)議時，一定要看清收取費用的條款，如果有疑問可以提出更改，對收取管理費的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額雙方可充分協(xié)商，依照約定內(nèi)容履行。

裝修合同勿隨意簽訂

家裝合同是保障雙方實現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的法定依據(jù)，簽訂前必須盡到注意的義務(wù)，對合同條款要仔細(xì)審查，盡量將條款內(nèi)容寫得仔細(xì)、準(zhǔn)確，權(quán)利和義務(wù)要平等、明確，違約責(zé)任要清晰、具體，避免事后產(chǎn)生糾紛。目前，一些家裝公司為了規(guī)避己方責(zé)任，加重對方負(fù)擔(dān)，與消費者簽訂的往往是自己起草的“霸王合同”，由于合同本身就存在漏洞，以致合同糾紛增多。因此，建議消費者要求家裝公司使用規(guī)范的合同文本，對不合法、不合理的“霸王合同”敢于說不，及時投訴，依法維權(quán)。

相關(guān)法律知識：

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭議。合同糾紛的內(nèi)容主要表現(xiàn)在爭議主體對于導(dǎo)致合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的法律事實以及法律關(guān)系的內(nèi)容有著不同的觀點與看法。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。

訂金與定金的區(qū)別：

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。

并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的