●全國政協(xié)委員、**城集團行政總裁兼執(zhí)行董事梁*林：有些城市的存量房幾十年都賣不完。當?shù)仄平獯媪糠康淖龇梢杂袃蓚€，一個是限制土地供應，一個是放慢房地產(chǎn)的開發(fā)速度。

●全國政協(xié)委員、星*灣董事長黃*仔：各地去庫存不要無底線，光指望救市，“等、靠、要”沒有出路。……什么房子都好賣的日子肯定一去不返了，開發(fā)商應當放棄僥幸心理，該降價就降價，以價換量，才能爭取主動。

●全國人大代表、河南建-業(yè)集團董事長胡*森：如今鄰居之間基本不來往，人情越來越淡。今后，建-業(yè)將會致力于打造新的鄰里關(guān)系，將社區(qū)鄰里關(guān)系放在一個新的社區(qū)平臺上，用互聯(lián)網(wǎng)等手段建立不同社群，將共同愛好和資源整合。

●全國政協(xié)委員、**集團董事長黃*森：建議優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，因地制宜調(diào)控土地供給，切實做到因城施策;拓寬公共服務覆蓋范圍，解決農(nóng)民工購房后的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問題，增加農(nóng)民工購房意愿;建立政策性住房銀行，推進房貸資產(chǎn)證券化;進一步降低購房稅費，加大金融支持，特別是降低二手房交易稅費負擔，支持改善型住房需求;市場采購公租房，對安置房進行貨幣化安置，可消耗一部分庫存量。

“五證”&“兩書”

簽訂合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢?

房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

定金&訂金

定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

認籌金&誠意金

除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)認籌金和誠意金。

認籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

此外購房者還需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1.購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2.合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3.房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4.其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5.違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發(fā)商不按期交房;(4)面積變動超過約定幅度;(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。