一、離婚按揭房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)費嗎？

(一)稅類:

1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。

(二)費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20.00元

二、有房貸的離婚程序怎么處理的？

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。

房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。

2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù)，不管當(dāng)事人是否同居生活，其后所得的財產(chǎn)一般均認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款)，并取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方?；楹蠓蚱蘖硪环絽⑴c共同還貸，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權(quán)在婚后取得。

婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利?；楹蠓蚱揠p方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔(dān)一半款項。

6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時尚未取得所有權(quán)證的。

綜合上在所說的 ，離婚之后如果涉及到房產(chǎn)的過戶那么就需要直接到房管局進行辦理，從而在過戶的過程中不管此房是否還存在有貸款的情形都需要支付相應(yīng)的手續(xù)費用，對于此費用就會按房子的面積大小來進行計算，所以，在辦理之前就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

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