售房廣告是否構(gòu)成合同內(nèi)容

1、要區(qū)分要約和要約邀請。

我國《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定；(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束?！钡谑鍡l規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！?/p>

2、通過上述規(guī)定可知，出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，但當(dāng)其符合要約規(guī)定時，則視為要約。在司法實踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件，則認(rèn)定為要約：

(1)銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)；

(2)銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對房屋及相關(guān)設(shè)施的；

(3)所作的說明和允諾具體確定；

(4)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦

1、買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容明確、具體，可以履行，那么可以認(rèn)定為要約，則應(yīng)為合同內(nèi)容。如果在交房時開發(fā)商未按照約定交付房屋，那么開發(fā)商便構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是因為合同中一般沒有約定此種情況的違約責(zé)任承擔(dān)方式，此時，買受人可以主張開發(fā)商退還部分購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。在實踐中，遇到部分買受人認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內(nèi)容不超出法律規(guī)定的限度，司法實踐中，不宜認(rèn)定為欺詐。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”由此可見，構(gòu)成欺詐必須滿足以下條件：

(1)欺詐人具有欺詐的故意；

(2)有欺詐行為；

(3)被欺詐人陷于錯誤是基于欺詐人的欺詐；

(4)被欺詐人因錯誤認(rèn)識而為一定的意思表示。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般來說售房廣告是可以構(gòu)成合同的約定內(nèi)容的，要是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的售房廣告出現(xiàn)了嚴(yán)重不合理的情況，那么就可以要求對方承擔(dān)一些責(zé)任賠償。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。