一、婚前共同買房財產(chǎn)如何分割？

在婚前共同買房后在分割時需要按照購買的比例來分割的。如果在購買了房產(chǎn)后雙方出現(xiàn)離婚等情況時，也是需要將共同的財產(chǎn)進(jìn)行平均分割，那么在分割房產(chǎn)時也是需要根據(jù)當(dāng)初出資的比例來確定，當(dāng)在分割時也是可以通過訴訟等法律方式來進(jìn)行分割以及解決的。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動產(chǎn)登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解釋三同樣依照物權(quán)法的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記。

二、婚前財產(chǎn)分割的依據(jù)

在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對婚前財產(chǎn)作了規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財產(chǎn)為雙方公共財產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

三、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的情況，離婚時如何分割婚前共同出資購買的房產(chǎn)，分三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。

3、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)分割。

婚前共同出資購房，在離婚時，若一方不承認(rèn)另一方有出資，在不能證實自己有出資且不是贈與的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為的，法院是無法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。

綜合上面所說的，婚前一起購買的房子如果在婚后離婚的話，那么在分割房產(chǎn)的時候雙方都是有權(quán)得到相應(yīng)的房產(chǎn)，而對于在分配的時候雙方就要協(xié)商好，只要是屬于共同出資的，就可以平均的分配，確保自己的個人利益不會受到損害。

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