房子變更產(chǎn)權(quán)的原因有很多，比如夫妻在結(jié)婚的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)防衛(wèi)產(chǎn)權(quán)變更，而在解除婚姻關(guān)系的情況下也有可能會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。房子轉(zhuǎn)賣產(chǎn)權(quán)變更，都是需要過(guò)戶給他人，辦理過(guò)戶手續(xù)的，很多人在過(guò)戶時(shí)，都會(huì)簽訂變更協(xié)議書，變更協(xié)議書的內(nèi)容其實(shí)都是大同小異的，但是簽訂變更協(xié)議書時(shí)有一些需要注意的事項(xiàng)，尤其是變更時(shí)關(guān)于繳稅的問(wèn)題，是大家關(guān)心的重點(diǎn)。

如在夫妻離婚時(shí)，簽訂房子變更協(xié)議書，當(dāng)然前提是處分的房屋屬于夫妻雙方共同所有的。要是經(jīng)過(guò)認(rèn)定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，不需要做房產(chǎn)變更，如何判斷是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，婚姻法中有明確的解釋。

那么離婚時(shí)候主要涉及營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅幾個(gè)稅種。當(dāng)然前提是產(chǎn)權(quán)要由原所有人變更為他人，根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局頒布的關(guān)于個(gè)人金融商品買賣的營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的文件規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，如是贈(zèng)與近親屬的，是暫免征營(yíng)業(yè)稅的。契稅的話，國(guó)稅局也頒布了相關(guān)規(guī)定，《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》中就明確規(guī)定了，夫妻共有的房屋贈(zèng)給一方，是共有權(quán)的變動(dòng)不用繳納契稅。而在個(gè)人所得稅的問(wèn)題上面，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》也有明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與近親屬是不征收個(gè)人所得稅的，但是離婚時(shí)夫妻析產(chǎn)所得的房屋，獲得所有權(quán)的一方將其轉(zhuǎn)讓給他人，因此取得的收入，那么是需要扣除相應(yīng)的原值和一些合理的開支后，對(duì)余下的費(fèi)用征繳個(gè)人所得稅的。

房屋變更時(shí)還需要注意以下常見(jiàn)的情形，就是按揭貸款未到期或者是銀行房貸并沒(méi)有清償?shù)那樾蜗?，貸款沒(méi)有到期的話，就需要去借貸的銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)，這點(diǎn)是需要注意的。

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