一、離婚房子首付30萬還沒交房怎么分配

該案例涉及的房產(chǎn)是雙方婚后購買，且又屬于二人共同貸款。那么可以確認(rèn)該房產(chǎn)屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。那么，二人在離婚時(shí)可以平均分割。由于該房產(chǎn)屬于”期房“且又屬于按揭貸款，那么雙方可以就房產(chǎn)歸屬和現(xiàn)金補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商。

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定， 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

再次，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定， 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一方婚前全款買房型

1、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)登記在自己名下，不論買房的錢是自己的還是父母的，都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)登記在對方名下，這要根據(jù)雙方是否有相關(guān)的協(xié)議來處理。此種情況會產(chǎn)生兩種結(jié)果，一種是完全贈與對方，屬于對方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(無相關(guān)協(xié)議或說明)，另外一種則是雙方共同財(cái)產(chǎn)(有相關(guān)協(xié)議或者說明等)。3、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行均等分割。

二、婚后雙方共同買房型

夫妻雙方婚后出資買房，不論是房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)登記在一方名下，還是雙方名下，此套房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，進(jìn)行均等分割，即夫妻雙方各擁有50%。計(jì)算房屋產(chǎn)值時(shí)，以當(dāng)前市場價(jià)為準(zhǔn)。離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬的情況可按下列情況解決：夫妻婚后貸款買了一套房子，買的時(shí)候首付30萬，貸款40萬，現(xiàn)在房子市值是100萬，還有20萬的貸款沒有還。那么，離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割，應(yīng)以房子市值減去未償還的貸款后再進(jìn)行均分，若一方想持有房產(chǎn)，則需支付給對方40萬。

三、一方婚前買房雙方還貸型

夫妻一方婚前貸款買房，房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸。那么，離婚時(shí)，應(yīng)該按照夫妻雙方的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬的情況可按下列情況解決：婚前男方首付30萬買房，結(jié)婚前支付本息10萬，婚后夫妻雙方共同還貸，支付本息20萬，離婚時(shí)，還有20萬的貸款未還，此時(shí)房子產(chǎn)值為100萬。首先計(jì)算夫妻雙方房產(chǎn)的份額，此套房子中屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分=20萬/(30萬10萬20萬20萬)=25%，再對其進(jìn)行分割，離婚時(shí)女方分的房產(chǎn)價(jià)值=100萬*25%/2=12.5萬。

四、一起先買房后結(jié)婚型

1、婚前夫妻雙方出資全款購房，婚前取得的房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)登記在一方名下。這種情況同一。

2，根據(jù)有無協(xié)議判定是屬于一方還是屬于雙方;若是登記在雙方名下，則是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

五、爹媽摻合一起買房型

父母出資給子女買房，一般視為對自己子女個(gè)人的贈與，父母不得索回。所以，父母在雙方婚前出資的購買的房屋，沒有明確聲明是對夫妻雙方共同贈與的，應(yīng)當(dāng)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母在雙方結(jié)婚后出資的房屋，并且未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的，一般視為對夫妻雙方的贈與，作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

六、房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)帶娃娃或爹娘型

房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)上除了夫妻雙方的名字，可能還有子女的名字，父母的名字，遇到這樣的情況，應(yīng)該確定夫妻雙方所占房產(chǎn)的份額，然后再進(jìn)行分配。

對于貸款買房離婚后的房產(chǎn)屬于期房，但它仍然是夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，所以應(yīng)當(dāng)平均分配，而在貸款方面也是屬于夫妻的共同債務(wù)，夫妻可以針對分配的情況選擇支付對方一部分房子的錢和貸款需要還的錢，總之協(xié)商不成的都按照平均分配為主。

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