離婚本來就是一件令人糟心的事情，尤其是在離婚牽扯到財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)糾紛時(shí)，那就顯得更加不好處理，許多夫妻甚至因?yàn)榉慨a(chǎn)問題對(duì)簿公堂。如果夫妻所有房產(chǎn)都是共同出資共同還貸，那一般都是以平分來處理?？梢院芏喾蚱拶I房的時(shí)候，首付都是某一方出的，但是婚后一起還貸，在房市愈加火爆的情況下，房產(chǎn)基本都屬于增值的狀態(tài)，那么，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配?

隨著婚姻法司法解釋三的實(shí)施，以前對(duì)于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒有明確規(guī)定的局面被打破。婚姻法司法解釋三規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分也是有據(jù)可循了。下面就離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，希望可以能夠?yàn)槟峁┮恍椭Ｊ紫?，需要明確的是房屋增值部分屬于房子的孳息，也就是說屬于房子價(jià)值的一部分。房子離婚時(shí)歸誰房屋增值部分就歸誰。但是，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割方也需要考慮一方對(duì)房子有貢獻(xiàn)的情況。本文分兩種情況為大家進(jìn)行分析，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割。

一、離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?

1、購(gòu)房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?

購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

2、購(gòu)房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

在這個(gè)離婚率居高不下、房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升的社會(huì)，離婚房產(chǎn)增值部分的分配矛盾顯得格外突出。為此，法律對(duì)婚姻家庭關(guān)系中的房產(chǎn)分配問題已經(jīng)有了明確的條文規(guī)定，雖然在大多數(shù)時(shí)候，我們都是主張雙方通過協(xié)商的方式來分配財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)，但是一旦雙方協(xié)商不成，還是需要借助法律的手段，以達(dá)到公平公正的目的。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些