租房違約能否強(qiáng)行收房

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃中承租人出現(xiàn)違約情形的，如不交付租金、違反約定使用房屋等，出租人是可以解除租賃合同收回房屋的。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房屋租賃合同無效，承租人還要交付租金嗎

一般簽訂房屋租賃合同后，出租人要交付符合約定條件的房屋，承租人要承擔(dān)房屋租金，履行承租人的義務(wù)。但是，一旦房屋租賃合同被認(rèn)定為無效，比如提供的出租房屬于違章建筑，那么有些人就以為不用再交付租金。

按規(guī)定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。

不過，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

并且，房屋租賃合同被認(rèn)定為無效后，要進(jìn)行損失賠償，具體如下：

1、房屋裝修損失

(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。

已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

2、擴(kuò)建房屋損失

(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃中承租人出現(xiàn)違約情形的，如不交付租金、違反約定使用房屋等，出租人是可以解除租賃合同收回房屋的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。