夫妻之間協(xié)議離婚，房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變動是很正常的事情，但是同時也會產(chǎn)生一些麻煩的問題，其中就包括房產(chǎn)的過戶。離婚房產(chǎn)過戶，需要當事人清楚相應的辦理流程，以及按照規(guī)定準備所需的材料等等，相信很多人對此都不太熟悉，為了便于大家了解，小編將為大家?guī)恚瑓f(xié)議離婚房產(chǎn)怎么過戶?

一、協(xié)議離婚

協(xié)議離婚又稱兩愿離婚或登記離婚，我國《婚姻法》中稱作雙方自愿離婚，指婚姻關(guān)系因雙方當事人的合意而解除的離婚方式。

協(xié)議離婚與訴訟離婚相比具備如下特點：

1、程序簡易、便捷;

2、離婚協(xié)議易于當事人自覺遵守和履行;

3、避免了訴訟，緩解了婚姻當事人的仇視和敵對。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)怎么過戶?

離婚房產(chǎn)過戶，首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

三、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要什么材料?

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復印件;

(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復印件。

協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要當事人到公證處辦理析產(chǎn)公證，在此過程中，當事人還需要提交相應的材料，如房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書、離婚證等等，所以，大家務必詢問清楚所需提交的材料，以免因缺少材料，耽誤辦理就麻煩了。最后，小編提醒大家，房產(chǎn)公證辦理是必要的，以免一方反悔損害到自身的權(quán)益。

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