在新婚姻法沒有正式出臺(tái)之前，雙方如果離婚的話，針對(duì)房產(chǎn)分割這一塊，其實(shí)有的時(shí)候是比較不公平的。因?yàn)楝F(xiàn)如今房產(chǎn)對(duì)于大家的重要性，這是和房產(chǎn)的價(jià)值成正比的。不過自從我國(guó)的新婚姻法當(dāng)中，對(duì)房產(chǎn)分割作出了詳細(xì)的劃分以后，其實(shí)上也引起了一部分人的房產(chǎn)恐慌。下面小編就為大家介紹一下新婚姻法導(dǎo)致房產(chǎn)恐慌主要體現(xiàn)在哪里?

一、新婚姻法導(dǎo)致房產(chǎn)恐慌主要體現(xiàn)在哪里?

一部《婚姻法》新司法解釋，一紙房產(chǎn)證，最近讓許多“準(zhǔn)婚族”和“老夫老妻”既無奈又糾結(jié)。記者最近從多家房地產(chǎn)中介公司了解到，根據(jù)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房產(chǎn)登記中大約有4成左右為女性，男女雙方對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)相差并不明顯。

其實(shí)女戶主占四成

“王先生和李小姐貸款在回龍觀購買了一套婚房。原來打算房產(chǎn)證只寫女方的名字，但在交易過程中，新的《婚姻法》解釋出臺(tái)，雙方最后還是決定共同署名買房?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，在鏈家在線客服中，咨詢兩人共同貸款購房如何辦理的客戶大約增加了10%左右。

很多女性認(rèn)為新法“重男輕女”。但根據(jù)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房產(chǎn)登記中大約有4成左右為女性，男女雙方對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)，相差并不明顯。

其實(shí)買過房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來房產(chǎn)證上就會(huì)有n個(gè)名字，然后注明每個(gè)人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。

現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。

二、新婚姻法房產(chǎn)加名字

婚前房產(chǎn)，誰購買，產(chǎn)權(quán)屬于誰，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，房產(chǎn)證上有夫妻名字，那么是夫妻共同房產(chǎn)。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

其實(shí)新婚姻法當(dāng)中有一條是針對(duì)房產(chǎn)證上加名字這樣的規(guī)定，這樣一來就導(dǎo)致很多的男女青年在結(jié)婚的時(shí)候，非常關(guān)注房產(chǎn)證上的名字問題。實(shí)際上房產(chǎn)在分割的時(shí)候，還是按照購買的時(shí)候所承擔(dān)的費(fèi)用來進(jìn)行分割的。如果說是屬于男方婚前全額購買的房子，只是加名字，也不一定就是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。

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