隨著房價(jià)的不斷上漲，離婚訴訟中關(guān)于房產(chǎn)的分割問題更是顯得尤為重要，當(dāng)初的婚姻生活在經(jīng)濟(jì)利益面前也變得微不足道，在如今我國的大環(huán)境下，在新婚姻法規(guī)定中，夫妻離婚房子怎么分是我們非常關(guān)心的問題，因此小編為大家整理了相關(guān)資料。

8種夫妻離婚房產(chǎn)分割情況，主要包括如下

(1)夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割。

(3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

(4)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，而是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

(5)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

(6)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

(7)房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時(shí)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

(8)婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

以上可以看出，關(guān)于夫妻離婚房子怎么分的問題，雙方結(jié)婚的時(shí)間點(diǎn)以及房產(chǎn)證取得時(shí)間點(diǎn)是兩個(gè)非常重要的要件。房屋的所有權(quán)不是完全看房產(chǎn)證上的署名的。還需提醒大家，如果是婚姻共同出資購房，一定要保留好出資的相關(guān)證據(jù)，以避免日后不必要的麻煩。

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