??? 推薦： ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財(cái)產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的大環(huán)境下，人們的思想也發(fā)生了重大的變化在婚姻關(guān)系中，以前那種從一而終的觀念現(xiàn)在部委人們所認(rèn)可了，由此使得離婚率上升，由此在離婚的過程中也產(chǎn)生了很多新的問題。在法律環(huán)境下，關(guān)于離婚的財(cái)產(chǎn)分割中就有一個(gè)問題很突出：婚后按揭離婚房產(chǎn)歸誰？

一、婚后按揭離婚房產(chǎn)歸屬：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

我國婚姻法司法解釋三中有明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這是處理按揭房離婚房產(chǎn)分割的基本原則。

二、婚后按揭離婚房產(chǎn)歸屬具體的情況：

（一）夫妻共同還貸的房子，產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字，離婚后歸誰 如果一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后夫妻共同還貸，婚后取得產(chǎn)權(quán)證上只寫了辦理按揭手續(xù)的一方。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象；

（二）夫妻共同還貸的房子，離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，離婚后歸誰 如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的，一般來說有兩種解決方案，一種是：如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價(jià)值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進(jìn)行分割。前者屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)；另一種解決方案是：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”而“不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”。

婚后按揭離婚房產(chǎn)歸誰所有？這一問題的出現(xiàn)和我們的現(xiàn)在的一種房屋購買方式有關(guān)——按揭，簡(jiǎn)單來說就是貸款買房。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 人們的生活方式發(fā)生了很大的變化，由此而產(chǎn)生了很多新的問題?？墒遣还茉趺礃?，雙方畢竟曾經(jīng)是夫妻，在這種財(cái)產(chǎn)分割中，雙方應(yīng)該相互體諒，這樣才能按照法律法規(guī)來更高地實(shí)現(xiàn)雙方的權(quán)益，如果相互都不配合，以上的方式都難以實(shí)施。

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