首頁 > 法律常識 > 合同事務(wù) > 合同違約 > 因?yàn)閭€(gè)人原因買不了房子要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)嗎

因?yàn)閭€(gè)人原因買不了房子要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 116人看過

需要，具體看雙方簽訂的合同內(nèi)容。

1、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款”當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。“

2、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

什么情況下購房違約需要承擔(dān)責(zé)任

1、簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房;

2、購房者不按期付款;

3、賣房者不按期交房;

4、面積變動(dòng)超過約定幅度;

5、新房的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

因?yàn)閭€(gè)人原因買不了房子面臨違約，可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼