二手房簽合同之前房屋被查封賣家怎樣解徐合同?要求賣方返回定金或預(yù)付款、放款。因?yàn)檫^錯方是賣方，否則不會查封房子。不返回就起訴吧!

有哪些房屋最有可能發(fā)生被查封的狀況呢

1、訴前保全的房屋;

2、交易房屋系違章建筑;

3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋;

4、交易房屋系一房多賣;

5、交易房屋存在高額抵押;

6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多;

7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);

8、交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;

9、執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。

交易“查封”房屋的風(fēng)險有哪些?

1、簽合同之前房屋被查封

根據(jù)我國的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！币虼诉@種情況下購房合同是無效的，不受法律保護(hù)。另外，如果因?yàn)闃I(yè)主債務(wù)的問題導(dǎo)致的房屋查封，那么購房者會面臨提前支付的購房款無法拿回的風(fēng)險。

2、簽合同之后房屋被查封

如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后，購房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉(zhuǎn)讓，因此合同無法繼續(xù)履行，買方可根據(jù)合同要求賣方負(fù)責(zé)，但無法完銷售易拿到房屋。另外，買方可能面臨著無法追回已付房款的風(fēng)險。

另外需要注意的是，如果查封發(fā)生在簽訂合同之后，針對特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買方利益。

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第2十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);

(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

二手房簽合同后要解除合同，可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。