一般來說，在夫妻雙方結(jié)婚之前，會購買婚房，為了防止在離婚時就房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間會就房子的歸屬問題加以確定。在司法實踐中，對于新《婚姻法》婚后父母出首付買房，夫妻雙方在辦理離婚手續(xù)前，該如何確定該房屋的歸屬呢?

一、新《婚姻法》婚后父母出首付買房歸屬問題如何確定?

婚后購房父母出首付,,房產(chǎn)證登記在自己子女名下的視為對自己子女的贈與,屬于個人財產(chǎn)。但是如果婚后夫妻 一方或者雙方還貸,該部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸,該還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

其次,婚后子女在接受父母購房出資時,如果出資為借貸,應(yīng)明確告知夫妻另一方,此為夫妻共同債務(wù),并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與,夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式,予以明確。

總而言之,購房的資金是一個大數(shù)目,不管是父母出資也好,個人出資貸款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母應(yīng)該立一個協(xié)議或者字據(jù),避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩或者糾紛,造成更大的損失。

二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割

(1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。

(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

(6)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。

(7)借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的?？勺们榉颠€。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認(rèn)定的，可按贈與處理。

(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

(9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

(10)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

根據(jù)以上新《婚姻法》 婚后父母出首付買房歸屬問題的規(guī)定，若在父母買房后將凡物贈與自己的子女的，屬于夫妻一方的財產(chǎn)，但若是雙方在婚后共同還款的，則屬于雙方的共同財產(chǎn)。但是在司法實踐中，如何認(rèn)定是雙方共同還款是存在問題的，故而建議各位在還款時留下還款證明。
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